Menu
For mæglere Log ind
Smedeengen 6
C

Prisvurdering · 2635 Ishøj

Smedeengen 6

Rækkehus · 72 m² · bygget 1946

Kort over beliggenhed

Om boligen

Rækkehus på 72 m², grund på 684 m², 2 værelser, opført i 1946, renoveret i 1975. Beliggende i Ishøj Kommune (2635). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 3.895.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Rækkehus
BBR-anvendelse
Række-, kæde-, eller dobbelthus (UDFASES)
Værelser
2
Etager
1
Byggeår
1946
Om-/tilbygget
1975
Kommune
Ishøj Kommune

Arealer

Boligareal
72 m²
Samlet bygningsareal
72 m²
Bebygget areal
72 m²
Grundareal
684 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
1
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter
1

Installationer

Varmeinstallation
Elvarme
Opvarmningsmiddel
Elektricitet
Supplerende varme
Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning
Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold
Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg
Mursten
Tag
Tegl

Energi & vurdering

Energimærke
C
Zone
Landzone
Zoneanvendelse
Boligområde
Offentlig ejendomsværdi
2.039.000 kr.
Offentlig grundværdi
1.852.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2635 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 35.367 kr/m².2.632.500 kr.
  2. 2Renovering detekteret (+7% premium)Konfidens 50%. Opført 1946 (80 år). Estimeret renoveringsår: 1975. Signaler: BBR ombygning 1975 (51 år siden — sandsynligvis udløbet) · Energi C rimelig for 1946-bygning · Udbudspris 2.0× over median (54097 vs 27008 kr/m²)+7,50 pct.
  3. 3Vores vurdering2.574.825 kr.

{'label': 'Udbudspris 51% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 3.895.000 kr / Estimat: 2.574.825 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

4 historiske salg + vores estimat i dag

+83,92 pct. siden maj 1997
288k974k1,7M2,3M3,0M19921996200020042008201220162020202414. maj 1997830.000 kr.31. aug. 20031.315.000 kr.31. jan. 20071.105.000 kr.14. jul. 20121.400.000 kr.I dag · vores estimat2.574.825 kr.Markedet · 1992357.552 kr.Markedet · 1993387.720 kr.Markedet · 1994379.800 kr.Markedet · 1995362.880 kr.Markedet · 1996464.760 kr.Markedet · 1997534.312 kr.Markedet · 1998601.992 kr.Markedet · 1999684.720 kr.Markedet · 2000878.328 kr.Markedet · 2001768.024 kr.Markedet · 2002834.984 kr.Markedet · 2003858.240 kr.Markedet · 2004916.920 kr.Markedet · 20051.036.728 kr.Markedet · 20061.327.896 kr.Markedet · 20071.724.400 kr.Markedet · 20081.372.752 kr.Markedet · 2009996.408 kr.Markedet · 20101.036.296 kr.Markedet · 20111.087.776 kr.Markedet · 20121.053.864 kr.Markedet · 2013905.040 kr.Markedet · 20141.069.560 kr.Markedet · 20151.028.592 kr.Markedet · 20161.269.072 kr.Markedet · 20171.331.064 kr.Markedet · 20181.467.720 kr.Markedet · 20191.580.472 kr.Markedet · 20201.544.616 kr.Markedet · 20211.720.008 kr.Markedet · 20221.742.040 kr.Markedet · 20231.683.432 kr.Markedet · 20241.735.704 kr.Markedet · 20251.820.448 kr.Markedet · 20262.131.272 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2635 (rækkehus)

Markedsudvikling i 2635 — den stiplede kurve viser hvad en typisk rækkehus på 72 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. maj 1997 · Alm. Salg
830.000 kr.
31. aug. 2003 · Alm. Salg
1.315.000 kr.
31. jan. 2007 · Alm. Salg
1.105.000 kr.
14. jul. 2012 · Alm. Salg
1.400.000 kr.
I dag · vores estimat
2.574.825 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2012jul.Solgt, alm. frit salg1.400.000 kr.
  • 2007jan.Ejerskifte1.105.000 kr.
  • 2003aug.Ejerskifte1.315.000 kr.
  • 1997majEjerskifte830.000 kr.
  • 1975Ombygning
  • 1946Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Merlegårds Vænge 53
2635 Ishøj		75 m²2,9 km14-07-20263.345.000 kr.44.600 kr./m²
Merlegårds Vænge 55
2635 Ishøj		77 m²2,9 km29-07-20242.800.000 kr.36.364 kr./m²
Vejledalen 146A
2635 Ishøj		74 m²6,5 km26-02-20252.400.000 kr.32.432 kr./m²
Vejledalen 144A
2635 Ishøj		74 m²6,5 km18-11-20242.250.000 kr.30.405 kr./m²
Vejledalen 150A
2635 Ishøj		74 m²6,5 km27-01-20252.395.000 kr.32.365 kr./m²
Vejledalen 150B
2635 Ishøj		74 m²6,5 km20-01-20262.600.000 kr.35.135 kr./m²
Vejledalen 152A
2635 Ishøj		74 m²6,5 km02-02-20262.795.000 kr.37.770 kr./m²
Vejledalen 138B
2635 Ishøj		74 m²6,5 km05-07-20262.850.000 kr.38.514 kr./m²
Vejledalen 154B
2635 Ishøj		74 m²6,5 km10-10-20242.340.000 kr.31.622 kr./m²
Vejledalen 300
2635 Ishøj		74 m²6,6 km09-02-20262.550.000 kr.34.459 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2635

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden