Prisvurdering · 9400 Nørresundby

Smedegade 1, 1. tv

Ejerlejlighed · 94 m² · bygget 1935

Kort over beliggenhed

Om boligen

Ejerlejlighed på 94 m², 3 værelser, opført i 1935, renoveret i 1996. Beliggende i Aalborg Kommune (9400). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 1.949.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Bygning til kontor
Værelser: 3
Etager: 4
Byggeår: 1935
Om-/tilbygget: 1996
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 94 m²
Samlet bygningsareal: 3270 m²
Bebygget areal: 843 m²
Erhvervsareal: 2515 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Centerområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.547.000 kr.
Offentlig grundværdi: 644.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9400 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 19.821 kr/m².1.898.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetSmedegade gns: 18.006 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 9400-snit 22.868 kr/m²-21,30 pct.
3Alders-risiko (91 år)Huset er 91 år gammelt (opført 1935). Sidste registrerede renovering: 1996 (30 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering1.740.002 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-9,61 pct. siden apr. 2019

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9400 (ejerlejlighed)

Markedsudvikling i 9400 — den stiplede kurve viser hvad en typisk ejerlejlighed på 94 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. apr. 2019 · Alm. Salg: 1.820.000 kr.
31. dec. 2025 · Alm. Salg: 1.925.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.740.002 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025dec.Solgt, alm. frit salg1.925.000 kr.
2019apr.Ejerskifte1.820.000 kr.
2015nov.Ejerskifte
2013dec.Ejerskifte
1996Ombygning
1935Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Smedegade 5, 1. 9400 Nørresundby	103 m²	18 m	09-10-2024	1.600.000 kr.	15.534 kr./m²
Nygade 15, 3. tv 9400 Nørresundby	97 m²	188 m	28-04-2026	2.345.000 kr.	24.175 kr./m²
Kongensgade 15, 1. th 9400 Nørresundby	94 m²	495 m	15-05-2026	1.600.000 kr.	17.021 kr./m²
Vesterbrogade 2A, 4. tv 9400 Nørresundby	98 m²	174 m	26-06-2025	1.925.000 kr.	19.643 kr./m²
Gammel Østergade 3B, st. tv 9400 Nørresundby	99 m²	118 m	21-04-2024	1.725.000 kr.	17.424 kr./m²
Østerbrogade 36, 3. 9400 Nørresundby	98 m²	206 m	31-01-2025	1.495.000 kr.	15.255 kr./m²
Østergade 28L, 1. 9400 Nørresundby	97 m²	354 m	10-06-2025	1.795.000 kr.	18.505 kr./m²
Østerbrogade 66, 2. 9400 Nørresundby	89 m²	210 m	20-08-2024	1.475.000 kr.	16.573 kr./m²
Spiesgade 88, 2. 1 9400 Nørresundby	96 m²	538 m	22-09-2024	3.195.000 kr.	33.281 kr./m²
Sundby Brygge 3, 2. 1 9400 Nørresundby	88 m²	242 m	15-01-2025	1.830.000 kr.	20.795 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9400

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu