Smedevænget 8, Øster Hornum, 9530 Støvring — Villa · 82 m² · bygget 1961 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 82 m², grund på 630 m², 3 værelser, opført i 1961. Beliggende i Rebild Kommune (9530). Energimærke G.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1961
Kommune: Rebild Kommune

Arealer

Boligareal: 82 m²
Samlet bygningsareal: 82 m²
Bebygget areal: 82 m²
Grundareal: 630 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: G
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Centerområde
Offentlig ejendomsværdi: 856.000 kr.
Offentlig grundværdi: 346.000 kr.

Boligen er klassificeret som G

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 19 handler i Øster HornumMedian pris/m² for villa i Øster Hornum (9530, sidste 24 mdr.): 14.083 kr/m² × 82 m².1.154.806 kr.
2Boligareal mindre end typisk82 m² vs. 110 m² for sammenlignelige handler (-26%). Justering på basis-pris: +3.9%+3,90 pct.
3Alders-risiko (65 år)Huset er 65 år gammelt (opført 1961). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Energimærke GDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Vores vurdering1.076.989 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+195,07 pct. siden jan. 2013

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9530 (villa)

Markedsudvikling i 9530 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 82 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

9. jan. 2013 · Alm. Salg: 365.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.076.989 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2013jan.Solgt, alm. frit salg365.000 kr.
1989jun.Ejerskifte
1961Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Søndervænget 29, Øster Hornum 9530 Støvring	95 m²	211 m	27-04-2025	1.350.000 kr.	14.211 kr./m²
Halvøen 8, Øster Hornum 9530 Støvring	96 m²	192 m	04-09-2024	1.250.000 kr.	13.021 kr./m²
Nihøjevej 18 9530 Støvring	58 m²	597 m	23-09-2026	350.000 kr.	6.034 kr./m²
Estrupvej 14, Øster Hornum 9530 Støvring	116 m²	185 m	09-08-2024	1.350.000 kr.	11.638 kr./m²
Toften 9, Øster Hornum 9530 Støvring	120 m²	253 m	26-06-2025	1.690.000 kr.	14.083 kr./m²
Østervang 23, Øster Hornum 9530 Støvring	119 m²	415 m	07-05-2026	1.050.000 kr.	8.824 kr./m²
Fyrrebakken 71, Øster Hornum 9530 Støvring	120 m²	652 m	28-02-2024	1.755.000 kr.	14.625 kr./m²
Mellemvang 6, Øster Hornum 9530 Støvring	124 m²	340 m	13-03-2025	1.475.000 kr.	11.895 kr./m²
Østervang 1, Øster Hornum 9530 Støvring	128 m²	235 m	29-01-2025	1.375.000 kr.	10.742 kr./m²
Estrupvej 22, Øster Hornum 9530 Støvring	128 m²	264 m	03-05-2025	1.751.000 kr.	13.680 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9530

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu