Smedevej 60, 4180 Sorø — Villa · 161 m² · bygget 1900 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 161 m², grund på 3.235 m², 7 værelser, opført i 1900, renoveret i 1971. Beliggende i Sorø Kommune (4180).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1900
Om-/tilbygget: 1971
Kommune: Sorø Kommune

Arealer

Boligareal: 161 m²
Samlet bygningsareal: 136 m²
Bebygget areal: 136 m²
Grundareal: 3235 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Zone: Landzone

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4180 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 26.627 kr/m².4.122.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetSmedevej gns: 19.818 kr/m² (6 handler de sidste 5 år) vs. 4180-snit 22.475 kr/m²-11,80 pct.
3Alders-risiko (126 år)Huset er 126 år gammelt (opført 1900). Sidste registrerede renovering: 1971 (55 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)3235 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering3.724.820 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+831,20 pct. siden maj 1995

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4180 (villa)

Markedsudvikling i 4180 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 161 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. maj 1995 · Alm. Salg: 400.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.724.820 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1995majSolgt, familiehandel400.000 kr.
1971Ombygning
1900Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Smedevej 61 4180 Sorø	120 m²	150 m	31-03-2025	2.650.000 kr.	22.083 kr./m²
Smedevej 64 4180 Sorø	110 m²	90 m	19-03-2026	2.435.000 kr.	22.136 kr./m²
Smedevej 12A 4180 Sorø	95 m²	1,2 km	18-01-2026	2.575.000 kr.	27.105 kr./m²
Smedevej 20 4180 Sorø	235 m²	1,1 km	11-08-2024	4.125.000 kr.	17.553 kr./m²
Gydestykket 2 4180 Sorø	151 m²	478 m	17-09-2025	4.375.000 kr.	28.974 kr./m²
Græsningslodden 6 4180 Sorø	170 m²	551 m	02-12-2025	5.200.000 kr.	30.588 kr./m²
Cikorievænget 12 4180 Sorø	170 m²	557 m	29-12-2024	4.795.000 kr.	28.206 kr./m²
Barnedysringen 10 4180 Sorø	164 m²	977 m	29-09-2024	4.550.000 kr.	27.744 kr./m²
C. J. Rodens Ager 10 4180 Sorø	170 m²	799 m	31-07-2026	5.260.000 kr.	30.941 kr./m²
C. J. Rodens Ager 10, st. 4180 Sorø	170 m²	799 m	31-07-2026	5.260.000 kr.	30.941 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4180

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu