Smedevej 61

Villa · 120 m² · bygget 1880

Om boligen

Villa på 120 m², grund på 3.464 m², 5 værelser, opført i 1880. Beliggende i Sorø Kommune (4180). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1880
Kommune: Sorø Kommune

Arealer

Boligareal: 120 m²
Samlet bygningsareal: 70 m²
Bebygget areal: 70 m²
Grundareal: 3464 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: SOP: Nedsivning til sivedræn

Materialer

Ydervæg: Bindingsværk
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.890.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.024.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4180 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 20.356 kr/m².2.561.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetSmedevej gns: 19.818 kr/m² (6 handler de sidste 5 år) vs. 4180-snit 22.475 kr/m²-11,80 pct.
3Alders-risiko (146 år)Huset er 146 år gammelt (opført 1880). Få renoverings-signaler: Energimærke forbedret: G → D — ikke nok til at konkludere modern renovering. Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)3464 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering2.284.340 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-13,80 pct. siden mar. 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4180 (villa)

Markedsudvikling i 4180 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 120 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. mar. 2022 · Alm. Salg: 2.325.000 kr.
31. aug. 2025 · Alm. Salg: 2.650.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.284.340 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025aug.Solgt, alm. frit salg2.650.000 kr.
2022mar.Ejerskifte2.325.000 kr.
2016jul.Ejerskifte
2010jan.Ejerskifte
2001nov.Ejerskifte
1997okt.Ejerskifte
1880Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Smedevej 64 4180 Sorø	110 m²	62 m	19-03-2026	2.435.000 kr.	22.136 kr./m²
Smedevej 12A 4180 Sorø	95 m²	1,3 km	18-01-2026	2.575.000 kr.	27.105 kr./m²
Smedevej 20 4180 Sorø	235 m²	1,2 km	11-08-2024	4.125.000 kr.	17.553 kr./m²
Thorsvej 27 4180 Sorø	118 m²	1,3 km	01-07-2026	2.800.000 kr.	23.729 kr./m²
Næstvedvej 1 4180 Sorø	120 m²	1,5 km	22-02-2024	2.445.000 kr.	20.375 kr./m²
Parnasvej 39 4180 Sorø	114 m²	1,1 km	02-11-2025	1.400.000 kr.	12.281 kr./m²
Feldskovvej 27 4180 Sorø	134 m²	791 m	01-07-2025	2.850.000 kr.	21.269 kr./m²
Hybenvænget 4 4180 Sorø	123 m²	1,5 km	20-12-2023	2.095.000 kr.	17.033 kr./m²
Topshøjvej 31 4180 Sorø	115 m²	1,6 km	15-08-2024	1.895.000 kr.	16.478 kr./m²
Ahornvej 16 4180 Sorø	117 m²	1,7 km	26-06-2025	2.995.000 kr.	25.598 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4180

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu