Smidievej 7A, 9574 Bælum — Villa · 344 m² · bygget 1974 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 344 m², grund på 3.377 m², 11 værelser, opført i 1974, renoveret i 1976. Beliggende i Rebild Kommune (9574). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 11
Etager: 1
Byggeår: 1974
Om-/tilbygget: 1976
Kommune: Rebild Kommune

Arealer

Boligareal: 344 m²
Samlet bygningsareal: 256 m²
Bebygget areal: 256 m²
Grundareal: 3377 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 3
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 4

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.000.000 kr.
Offentlig grundværdi: 98.500 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Middel tillid

1Gennemsnit af 7 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 7 tilsvarende handler i 9574 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 8.640 kr/m².1.898.571 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetSmidievej gns: 5.325 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 9574-snit 23.207 kr/m²-77,10 pct.
3Boligareal større end typisk344 m² vs. 217 m² for sammenlignelige handler (+58%). Justering på basis-pris: -8.7%-8,70 pct.
4Bygnings-alder (52 år)Huset er 52 år gammelt (opført 1974). Sidste registrerede renovering: 1976 (50 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
5Stor grund (>2000 m²)3377 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
6Vores vurdering1.753.613 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+218,84 pct. siden jul. 2023

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9574 (villa)

Markedsudvikling i 9574 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 344 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. jul. 2023 · Alm. Salg: 550.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.753.613 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023jul.Solgt, alm. frit salg550.000 kr.
2010aug.Ejerskifte
2003dec.Ejerandel overdraget
1983aug.Ejerskifte
1976Ombygning
1974Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Østergade 1 9574 Bælum	329 m²	1,6 km	12-07-2025	2.550.000 kr.	7.751 kr./m²
Elmesvinget 2 9574 Bælum	216 m²	2,1 km	26-06-2025	4.350.000 kr.	20.139 kr./m²
Vestertoften 8 9574 Bælum	184 m²	1,5 km	20-02-2026	765.000 kr.	4.158 kr./m²
Korsholmvej 7A 9574 Bælum	245 m²	3,0 km	06-05-2026	1.750.000 kr.	7.143 kr./m²
Rolighedsvej 6 9574 Bælum	185 m²	1,7 km	22-02-2024	1.400.000 kr.	7.568 kr./m²
Østre Skovvej 4 9574 Bælum	178 m²	1,6 km	04-03-2026	1.600.000 kr.	8.989 kr./m²
Birkealle 14 9574 Bælum	185 m²	1,9 km	04-08-2026	875.000 kr.	4.730 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9574

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu