Menu
For mæglere Log ind
Kort over beliggenhed
D

Prisvurdering · 8000 Aarhus C

Søgade 13B

Rækkehus · 38 m² · bygget 1872

Om boligen

Rækkehus på 38 m², grund på 29 m², 2 værelser, opført i 1872. Beliggende i Aarhus Kommune (8000). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Rækkehus
BBR-anvendelse
Dobbelthus
Værelser
2
Etager
1
Byggeår
1872
Kommune
Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal
38 m²
Samlet bygningsareal
26 m²
Bebygget areal
26 m²
Grundareal
29 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
1
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter
1

Installationer

Varmeinstallation
Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme
Bygningen har ingen supplerende varme

Materialer

Ydervæg
Mursten
Tag
Tegl

Energi & vurdering

Energimærke
D
Zone
Byzone
Zoneanvendelse
Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi
720.000 kr.
Offentlig grundværdi
150.100 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 61.150 kr/m².3.523.900 kr.
  2. 2Gaden handler over postnummer-snittetSøgade gns: 76.316 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 8000-snit 68.497 kr/m²+11,40 pct.
  3. 3Boligareal mindre end typisk38 m² vs. 56 m² for sammenlignelige handler (-33%). Justering på basis-pris: +4.9%+4,90 pct.
  4. 4Alders-risiko (154 år)Huset er 154 år gammelt (opført 1872). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
  5. 5Vores vurdering2.066.625 kr.

Prisudvikling på ejendommen

3 historiske salg + vores estimat i dag

-28,74 pct. siden aug. 2021
282k936k1,6M2,2M2,9M19931997200120052009201320172021202514. aug. 20212.049.000 kr.31. jul. 20241.850.000 kr.31. okt. 20262.900.000 kr.I dag · vores estimat2.066.625 kr.Markedet · 1993281.846 kr.Markedet · 1994325.698 kr.Markedet · 1995399.266 kr.Markedet · 1996363.166 kr.Markedet · 1997477.622 kr.Markedet · 1998583.832 kr.Markedet · 1999633.346 kr.Markedet · 2000617.120 kr.Markedet · 2001608.076 kr.Markedet · 2002602.642 kr.Markedet · 2003854.202 kr.Markedet · 2004680.846 kr.Markedet · 20051.166.600 kr.Markedet · 20061.483.900 kr.Markedet · 20071.057.958 kr.Markedet · 20081.341.970 kr.Markedet · 2009996.132 kr.Markedet · 20101.021.972 kr.Markedet · 20111.110.550 kr.Markedet · 2012991.192 kr.Markedet · 2013921.462 kr.Markedet · 20141.262.816 kr.Markedet · 20151.121.152 kr.Markedet · 20161.329.240 kr.Markedet · 20171.527.448 kr.Markedet · 20181.981.548 kr.Markedet · 20191.958.178 kr.Markedet · 20201.348.126 kr.Markedet · 20211.730.406 kr.Markedet · 20221.987.856 kr.Markedet · 20231.583.346 kr.Markedet · 20242.375.000 kr.Markedet · 20252.077.042 kr.Markedet · 20262.436.408 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8000 (rækkehus)

Markedsudvikling i 8000 — den stiplede kurve viser hvad en typisk rækkehus på 38 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. aug. 2021 · Alm. Salg
2.049.000 kr.
31. jul. 2024 · Alm. Salg
1.850.000 kr.
31. okt. 2026 · Alm. Salg
2.900.000 kr.
I dag · vores estimat
2.066.625 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2026okt.Ejerskifte2.900.000 kr.
  • aug.Ejerandel overdraget
  • 2024jul.Solgt, alm. frit salg1.850.000 kr.
  • 2021aug.Solgt, alm. frit salg2.049.000 kr.
  • 2007jul.Ejerskifte
  • 2002dec.Ejerskifte
  • 1872Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Rosenkrantzgade 3C, st.
8000 Aarhus C		47 m²596 m17-11-20252.098.000 kr.44.638 kr./m²
Norsgade 24B
8000 Aarhus C		44 m²1,4 km19-01-20263.098.000 kr.70.409 kr./m²
Bülowsgade 45B
8000 Aarhus C		49 m²508 m09-01-20252.175.000 kr.44.388 kr./m²
Eckersbergsgade 30K
8000 Aarhus C		51 m²173 m27-04-20242.925.000 kr.57.353 kr./m²
Eckersbergsgade 30L
8000 Aarhus C		52 m²172 m27-01-20242.895.000 kr.55.673 kr./m²
Sjællandsgade 82E
8000 Aarhus C		56 m²1,5 km27-02-20262.500.000 kr.44.643 kr./m²
Studsgade 32
8000 Aarhus C		58 m²1,3 km21-02-20243.625.000 kr.62.500 kr./m²
Godthåbsgade 4
8000 Aarhus C		68 m²275 m08-06-20266.998.000 kr.102.912 kr./m²
Grønnegade 51
8000 Aarhus C		66 m²935 m15-10-20244.625.000 kr.70.076 kr./m²
Eckersbergsgade 30M
8000 Aarhus C		73 m²171 m26-09-20244.300.000 kr.58.904 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden