Søholmvej 22, Stavtrup

Villa · 219 m² · bygget 1907

Om boligen

Villa på 219 m², grund på 2.240 m², 5 værelser, opført i 1907, renoveret i 2005. Beliggende i Aarhus Kommune (8260). Energimærke B.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1907
Om-/tilbygget: 2005
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 219 m²
Samlet bygningsareal: 135 m²
Bebygget areal: 135 m²
Grundareal: 2240 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement uden asbest

Energi & vurdering

Energimærke: B
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 6.370.000 kr.
Offentlig grundværdi: 3.844.000 kr.

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 48 handler i StavtrupMedian pris/m² for villa i Stavtrup (8260, sidste 24 mdr.): 34.367 kr/m² × 219 m².7.526.373 kr.
2Alders-risiko (119 år)Huset er 119 år gammelt (opført 1907). Sidste registrerede renovering: 2005 (21 år siden). Justering på basis-pris: -15.4%-15,40 pct.
3Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)2240 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering7.698.177 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+43,89 pct. siden nov. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8260 (villa)

Markedsudvikling i 8260 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 219 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. nov. 2025 · Alm. Salg: 5.350.000 kr.
I dag · vores estimat: 7.698.177 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025nov.Solgt, alm. frit salg5.350.000 kr.
2005Ombygning
1986sep.Ejerskifte
1907Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Råhøjtoften 33, Stavtrup 8260 Viby J	217 m²	869 m	18-01-2024	6.800.000 kr.	31.336 kr./m²
Salamandervænget 84, Stavtrup 8260 Viby J	219 m²	1,3 km	01-02-2025	5.298.000 kr.	24.192 kr./m²
Rosendalvej 40, Stavtrup 8260 Viby J	194 m²	566 m	11-01-2024	4.150.000 kr.	21.392 kr./m²
Vestergårdsvangen 102, Stavtrup 8260 Viby J	215 m²	1,3 km	18-08-2026	7.800.000 kr.	36.279 kr./m²
Råhøjvej 7, Stavtrup 8260 Viby J	194 m²	648 m	07-05-2024	5.225.000 kr.	26.933 kr./m²
Vestermarken 15, Stavtrup 8260 Viby J	208 m²	1,3 km	19-08-2024	5.250.000 kr.	25.240 kr./m²
Blåhøjtoften 31, Stavtrup 8260 Viby J	196 m²	1,1 km	26-03-2024	7.350.000 kr.	37.500 kr./m²
Råhøjvej 11, Stavtrup 8260 Viby J	182 m²	631 m	24-06-2025	7.300.000 kr.	40.110 kr./m²
Rosendalvej 53, Stavtrup 8260 Viby J	185 m²	750 m	09-06-2025	6.010.000 kr.	32.486 kr./m²
Onsholtgårdsvej 44 8260 Viby J	218 m²	2,0 km	04-03-2025	5.400.000 kr.	24.771 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8260

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu