Sønder Vilstrup Bygade 27, 6100 Haderslev — Villa · 212 m² · bygget 1925 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 212 m², grund på 1.842 m², 6 værelser, opført i 1925, renoveret i 2004. Beliggende i Haderslev Kommune (6100). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 1.695.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1925
Om-/tilbygget: 2004
Kommune: Haderslev Kommune

Arealer

Boligareal: 212 m²
Samlet bygningsareal: 215 m²
Bebygget areal: 215 m²
Grundareal: 1842 m²
Indbygget garage: 21 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6100 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 10.998 kr/m².1.840.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetSønder gns: 10.983 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 6100-snit 13.609 kr/m²-19,30 pct.
3Boligareal større end typisk212 m² vs. 168 m² for sammenlignelige handler (+26%). Justering på basis-pris: -4.0%-4,00 pct.
4Alders-risiko (101 år)Huset er 101 år gammelt (opført 1925). Sidste registrerede renovering: 2004 (22 år siden). Justering på basis-pris: -15.4%-15,40 pct.
5Vores vurdering2.258.593 kr.

{'label': 'Udbudspris 22% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 1.695.000 kr / Estimat: 2.173.415 kr. ', 'severity': 'medium'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2004Ombygning
1973dec.Ejerskifte
1925Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Sønder Vilstrup Bygade 41 6100 Haderslev	183 m²	195 m	27-04-2025	2.175.000 kr.	11.885 kr./m²
Vilstrup Vestertoft 12, Sdr Vilstrup 6100 Haderslev	177 m²	147 m	03-09-2024	2.435.000 kr.	13.757 kr./m²
Vilstrup Vestertoft 4, Sdr Vilstrup 6100 Haderslev	165 m²	228 m	13-06-2026	2.195.000 kr.	13.303 kr./m²
Over Kestrup 12 6100 Haderslev	211 m²	2,4 km	27-05-2026	1.675.000 kr.	7.938 kr./m²
Birkelund 17, Vilstrup 6100 Haderslev	150 m²	230 m	23-02-2025	1.600.000 kr.	10.667 kr./m²
Vilstrup Vestertoft 14, Sdr Vilstrup 6100 Haderslev	135 m²	192 m	01-05-2026	1.975.000 kr.	14.630 kr./m²
Vilstrup Toftegyde 10 6100 Haderslev	130 m²	236 m	07-01-2025	825.000 kr.	6.346 kr./m²
Nørre Vilstrup Bygade 120 6100 Haderslev	162 m²	1,5 km	04-02-2025	1.300.000 kr.	8.025 kr./m²
Kelstrupvej 48 6100 Haderslev	244 m²	2,5 km	11-06-2025	2.795.000 kr.	11.455 kr./m²
Kirkeløkke 22A, Vilstrup 6100 Haderslev	119 m²	384 m	05-05-2024	1.425.000 kr.	11.975 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6100

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu