Sønderbyvej 18, Sønderby

Landejendom · 275 m² · bygget 1664

Om boligen

Landejendom på 275 m², grund på 24.226 m², 8 værelser, opført i 1664. Beliggende i Tønder Kommune (6792). Energimærke G.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Landejendom
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 8
Etager: 1
Byggeår: 1664
Kommune: Tønder Kommune

Arealer

Boligareal: 275 m²
Samlet bygningsareal: 240 m²
Bebygget areal: 240 m²
Grundareal: 24226 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 3
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Supplerende varme: Pejs

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Stråtag

Energi & vurdering

Energimærke: G
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.950.000 kr.
Offentlig grundværdi: 390.600 kr.

Boligen er klassificeret som G

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Middel tillid

1Gennemsnit af 6 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 6 tilsvarende handler i 6792 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 20.718 kr/m².3.673.880 kr.
2Boligareal større end typisk275 m² vs. 188 m² for sammenlignelige handler (+46%). Justering på basis-pris: -7.0%-7,00 pct.
3Alders-risiko (362 år)Huset er 362 år gammelt (opført 1664). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Energimærke GDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Stor grund (>2000 m²)24226 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
6Vores vurdering4.685.055 kr.

Prisudvikling på ejendommen

3 historiske salg + vores estimat i dag

+87,40 pct. siden sep. 2024

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6792 (landejendom)

Markedsudvikling i 6792 — den stiplede kurve viser hvad en typisk landejendom på 275 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. sep. 2024 · Alm. Salg: 4.250.000 kr.
30. sep. 2024 · Alm. Salg: 700.000 kr.
30. apr. 2025 · Alm. Salg: 2.500.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.685.055 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026mar.Ejerskifte
2025apr.Ejerskifte2.500.000 kr.
2024sep.Ejerskifte700.000 kr.
sep.Ejerskifte4.250.000 kr.
1996dec.Ejerskifte
1664Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Småfolksvej 5A, Kongsmark 6792 Rømø	270 m²	4,0 km	07-03-2024	4.200.000 kr.	15.556 kr./m²
Rømersvej 29, Vestergaard 6792 Rømø	148 m²	535 m	01-07-2026	6.750.000 kr.	45.608 kr./m²
Hattesvej 50, Tvismark 6792 Rømø	222 m²	5,1 km	16-08-2024	2.625.000 kr.	11.824 kr./m²
Havnebyvej 110, Kongsmark 6792 Rømø	160 m²	3,8 km	15-03-2025	5.500.000 kr.	34.375 kr./m²
Havnebyvej 6, Nr Tvismark 6792 Rømø	146 m²	6,4 km	21-09-2024	353.280 kr.	2.420 kr./m²
Juvrevej 83, Juvre 6792 Rømø	180 m²	9,3 km	13-06-2024	2.615.000 kr.	14.528 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6792

6 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu