Prisvurdering · 4780 Stege

Vandværksbakken 12

Villa · 77 m² · bygget 1928

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 77 m², grund på 473 m², 4 værelser, opført i 1928. Beliggende i Vordingborg Kommune (4780). Energimærke G. Udbydes aktuelt til 775.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1928
Kommune: Vordingborg Kommune

Arealer

Boligareal: 77 m²
Samlet bygningsareal: 52 m²
Bebygget areal: 52 m²
Grundareal: 473 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Spildevandskloakeret: Spildevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: G
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 570.000 kr.
Offentlig grundværdi: 271.000 kr.

Boligen er klassificeret som G

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4780 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 10.159 kr/m².830.300 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetVandværksbakken gns: 10.067 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 4780-snit 13.542 kr/m²-25,70 pct.
3Alders-risiko (98 år)Huset er 98 år gammelt (opført 1928). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Energimærke GDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Vores vurdering752.126 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+43,26 pct. siden jul. 2019

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4780 (villa)

Markedsudvikling i 4780 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 77 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jul. 2019 · Alm. Salg: 525.000 kr.
I dag · vores estimat: 752.126 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2019jul.Solgt, alm. frit salg525.000 kr.
2003aug.Ejerskifte
1928Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Katedralvej 14 4780 Stege	85 m²	1,2 km	30-06-2026	804.000 kr.	9.459 kr./m²
Katedralvej 14 4780 Stege	85 m²	1,2 km	08-05-2026	804.000 kr.	9.459 kr./m²
Kobbelvej 7 4780 Stege	84 m²	1,4 km	02-02-2024	675.000 kr.	8.036 kr./m²
Katedralvej 8 4780 Stege	88 m²	1,2 km	25-07-2025	900.000 kr.	10.227 kr./m²
Syrenvej 2 4780 Stege	72 m²	1,9 km	31-08-2026	875.000 kr.	12.153 kr./m²
Syrenvej 2 4780 Stege	72 m²	1,9 km	18-06-2026	875.000 kr.	12.153 kr./m²
Udbygade 47, Udby 4780 Stege	66 m²	1,3 km	01-08-2024	525.000 kr.	7.955 kr./m²
Katedralvej 29 4780 Stege	88 m²	1,3 km	01-06-2024	945.000 kr.	10.739 kr./m²
Gammel Havevej 17 4780 Stege	87 m²	1,5 km	16-11-2023	775.000 kr.	8.908 kr./m²
Østervangsvej 18 4780 Stege	90 m²	1,3 km	13-05-2026	1.125.000 kr.	12.500 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4780

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu