Søndervangs Allé 16A, 2500 Valby — Villa · 79 m² · bygget 1939 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 79 m², grund på 496 m², 3 værelser, opført i 1939. Beliggende i Københavns Kommune (2500). Energimærke G.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1939
Kommune: Københavns Kommune

Arealer

Boligareal: 79 m²
Samlet bygningsareal: 79 m²
Bebygget areal: 79 m²
Grundareal: 496 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Energimærke: G
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 4.841.000 kr.
Offentlig grundværdi: 4.007.000 kr.

Boligen er klassificeret som G

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2500 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 77.054 kr/m².6.151.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetSøndervangs gns: 55.212 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 2500-snit 79.564 kr/m²-30,60 pct.
3Alders-risiko (87 år)Huset er 87 år gammelt (opført 1939). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Energimærke GDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Vores vurdering5.537.628 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2015okt.Ejerandel overdraget
2010majEjerskifte
2009jan.Ejerskifte
1939Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Søndervangs Allé 4 2500 Valby	76 m²	122 m	18-02-2024	5.625.000 kr.	74.013 kr./m²
Hestehaven 10 2500 Valby	78 m²	376 m	22-10-2025	5.800.000 kr.	74.359 kr./m²
Humlehaven 3 2500 Valby	82 m²	462 m	12-10-2025	6.800.000 kr.	82.927 kr./m²
Ole Borchs Vej 61 2500 Valby	79 m²	978 m	18-04-2024	5.500.000 kr.	69.620 kr./m²
Urtehaven 12 2500 Valby	85 m²	377 m	16-07-2024	4.650.000 kr.	54.706 kr./m²
Lindehaven 30 2500 Valby	86 m²	314 m	15-06-2026	8.700.000 kr.	101.163 kr./m²
Hestehaven 31 2500 Valby	72 m²	409 m	30-10-2025	2.995.000 kr.	41.597 kr./m²
Vennely Allé 7 2500 Valby	80 m²	1,1 km	30-04-2024	5.275.000 kr.	65.938 kr./m²
Eschrichtsvej 32 2500 Valby	76 m²	901 m	01-07-2025	9.370.000 kr.	123.289 kr./m²
Ole Borchs Vej 48 2500 Valby	82 m²	990 m	27-06-2024	6.800.000 kr.	82.927 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2500

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu