Søndervangsvej 63, 4581 Rørvig — Villa · 335 m² · bygget 1877 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 335 m², grund på 3.112 m², 7 værelser, opført i 1877, renoveret i 2002. Beliggende i Odsherred Kommune (4581). Energimærke E. Udbydes aktuelt til 8.500.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1877
Om-/tilbygget: 2002
Kommune: Odsherred Kommune

Arealer

Boligareal: 335 m²
Samlet bygningsareal: 202 m²
Bebygget areal: 202 m²
Grundareal: 3112 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Stråtag

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 3.912.000 kr.
Offentlig grundværdi: 889.000 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4581 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 13.173 kr/m².2.647.900 kr.
2Boligareal større end typisk335 m² vs. 201 m² for sammenlignelige handler (+67%). Justering på basis-pris: -10.0%-10,00 pct.
3Renovering detekteret (+6% premium)Konfidens 40%. Opført 1877 (149 år). Estimeret renoveringsår: 2002. Signaler: BBR ombygning 2002 (24 år siden — kan trænge til opdatering) · Udbudspris 1.7× over median (25373 vs 15026 kr/m²)+6,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)3112 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering6.134.863 kr.

{'label': 'Udbudspris 27% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 8.500.000 kr / Estimat: 6.687.659 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'medium'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2002Ombygning
1989majEjerskifte
1877Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Østergade 19 4581 Rørvig	237 m²	1,5 km	07-08-2024	4.425.000 kr.	18.671 kr./m²
Uhlendorffs Alle 1 4581 Rørvig	254 m²	2,3 km	13-08-2026	2.550.000 kr.	10.039 kr./m²
Ved Møllen 11 4581 Rørvig	200 m²	1,3 km	22-02-2026	4.550.000 kr.	22.750 kr./m²
Møllebakken 59 4581 Rørvig	204 m²	1,7 km	27-07-2026	1.900.000 kr.	9.314 kr./m²
Vandværksvej 3 4581 Rørvig	204 m²	1,7 km	24-06-2026	2.225.000 kr.	10.907 kr./m²
Anton Bøjesvej 10 4581 Rørvig	212 m²	1,9 km	02-09-2024	2.100.000 kr.	9.906 kr./m²
Anton Bøjesvej 5 4581 Rørvig	171 m²	1,9 km	06-11-2024	2.400.000 kr.	14.035 kr./m²
Lærkevej 2 4581 Rørvig	174 m²	2,0 km	26-09-2024	2.600.000 kr.	14.943 kr./m²
Stenhøjalle 1 4581 Rørvig	182 m²	2,5 km	07-07-2026	2.129.000 kr.	11.698 kr./m²
Nørreled 2 4581 Rørvig	169 m²	2,2 km	26-05-2025	1.600.000 kr.	9.467 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4581

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu