Solbakkevej 5, 3370 Melby — Fritidshus / sommerhus · 73 m² · bygget 1961 — Prisvurdering

Om boligen

Fritidshus på 73 m², grund på 1.636 m², 2 værelser, opført i 1961, renoveret i 2019. Beliggende i Halsnæs Kommune (3370).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 2
Etager: 1
Byggeår: 1961
Om-/tilbygget: 2019
Kommune: Halsnæs Kommune

Arealer

Boligareal: 73 m²
Samlet bygningsareal: 81 m²
Bebygget areal: 81 m²
Grundareal: 1636 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Ovn til fast og flydende brændsel
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.803.000 kr.
Offentlig grundværdi: 889.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3370 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 31.760 kr/m².2.191.600 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetSolbakkevej gns: 33.672 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 3370-snit 30.070 kr/m²+12,00 pct.
3Alders-risiko (65 år)Huset er 65 år gammelt (opført 1961). Sidste registrerede renovering: 2019 (7 år siden). Justering på basis-pris: -3.2%-3,20 pct.
4Vores vurdering2.346.116 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+304,50 pct. siden sep. 2015

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3370 (fritidshus)

Markedsudvikling i 3370 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 73 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. sep. 2015 · Alm. Salg: 580.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.346.116 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2019Ombygning
2015sep.Solgt, alm. frit salg580.000 kr.
1985jun.Ejerskifte
1961Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Solbakkevej 12 3370 Melby	54 m²	116 m	28-12-2025	2.695.000 kr.	49.907 kr./m²
Reinsholmvej 19 3370 Melby	72 m²	259 m	06-12-2023	1.400.000 kr.	19.444 kr./m²
Bakkely 6B 3370 Melby	73 m²	687 m	19-08-2025	2.375.000 kr.	32.534 kr./m²
Cassiopeiavej 1 3370 Melby	70 m²	397 m	21-03-2026	2.075.000 kr.	29.643 kr./m²
Melby Enghavevej 97 3370 Melby	75 m²	612 m	06-02-2024	1.765.000 kr.	23.533 kr./m²
Carl Ståltrådsvej 17 3370 Melby	71 m²	647 m	09-11-2023	2.250.000 kr.	31.690 kr./m²
Reinsholmvej 23 3370 Melby	66 m²	286 m	16-04-2024	2.051.000 kr.	31.076 kr./m²
Lindebjergvej 51 3370 Melby	74 m²	1,0 km	02-07-2025	2.900.000 kr.	39.189 kr./m²
Uglebjerget 1 3370 Melby	70 m²	905 m	27-01-2026	2.600.000 kr.	37.143 kr./m²
Ægirsvej 3 3370 Melby	77 m²	845 m	01-09-2025	1.805.000 kr.	23.442 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3370

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu