Prisvurdering · 8355 Solbjerg

Solbjerg Hedevej 208

Landejendom · 244 m² · bygget 1886

Kort over beliggenhed

Om boligen

Landejendom på 244 m², grund på 6.126 m², 4 værelser, opført i 1886, renoveret i 1973. Beliggende i Aarhus Kommune (8355). Energimærke K. Udbydes aktuelt til 7.495.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Landejendom
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1886
Om-/tilbygget: 1973
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 244 m²
Samlet bygningsareal: 176 m²
Bebygget areal: 176 m²
Grundareal: 6126 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Metal

Energi & vurdering

Energimærke: K
Zone: Landzone

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Middel tillid

1Gennemsnit af 7 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 7 tilsvarende handler i 8355 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 36.390 kr/m².7.321.428 kr.
2Alders-risiko (140 år)Huset er 140 år gammelt (opført 1886). Sidste registrerede renovering: 1973 (53 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)6126 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering6.989.257 kr.

{'label': 'Udbudspris 16% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 7.495.000 kr / Estimat: 8.960.586 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+2347,70 pct. siden jan. 2008

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8355 (landejendom)

Markedsudvikling i 8355 — den stiplede kurve viser hvad en typisk landejendom på 244 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

16. jan. 2008 · Alm. Salg: 285.544 kr.
I dag · vores estimat: 6.989.257 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2008jan.Solgt, alm. frit salg285.544 kr.
1996nov.Ejerskifte
1973Ombygning
1886Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Mustrupvej 9, Astrup 8355 Solbjerg	272 m²	1,1 km	27-12-2024	3.500.000 kr.	12.868 kr./m²
Tisetvej 58 8355 Solbjerg	193 m²	485 m	10-07-2026	4.600.000 kr.	23.834 kr./m²
Tisetvej 16, Tiset 8355 Solbjerg	306 m²	1,3 km	07-10-2024	5.475.000 kr.	17.892 kr./m²
Bøgeskovvej 4 8355 Solbjerg	270 m²	2,9 km	26-04-2025	4.925.000 kr.	18.241 kr./m²
Nordgårdsvej 5, Ask 8355 Solbjerg	171 m²	1,9 km	04-02-2024	25.050.000 kr.	146.491 kr./m²
Nordvejen 5 8355 Solbjerg	189 m²	4,5 km	15-10-2025	2.800.000 kr.	14.815 kr./m²
Lethenborgvej 9 8355 Solbjerg	238 m²	6,1 km	07-01-2025	4.900.000 kr.	20.588 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8355

11 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu