Sommervej 3

Villa · 209 m² · bygget 1897

Om boligen

Villa på 209 m², grund på 2.117 m², 8 værelser, opført i 1897. Beliggende i Aalborg Kommune (9220). Energimærke G.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 8
Etager: 1
Byggeår: 1897
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 209 m²
Samlet bygningsareal: 209 m²
Bebygget areal: 209 m²
Grundareal: 2117 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Andet materiale

Energi & vurdering

Energimærke: G
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 2.416.000 kr.
Offentlig grundværdi: 995.000 kr.

Boligen er klassificeret som G

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9220 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 18.953 kr/m².3.493.800 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetSommervej gns: 22.206 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 9220-snit 16.633 kr/m²+33,50 pct.
3Alders-risiko (129 år)Huset er 129 år gammelt (opført 1897). Få renoverings-signaler: Prisstigning 393% mellem salg → renovering sandsynlig — ikke nok til at konkludere modern renovering. Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Energimærke GDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Stor grund (>2000 m²)2117 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
6Vores vurdering3.290.798 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-11,06 pct. siden apr. 1979

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9220 (villa)

Markedsudvikling i 9220 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 209 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. apr. 1979 · Alm. Salg: 750.000 kr.
28. feb. 2022 · Alm. Salg: 3.700.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.290.798 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022feb.Solgt, alm. frit salg3.700.000 kr.
1979apr.Ejerskifte750.000 kr.
1897Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Sommervej 9 9220 Aalborg Øst	161 m²	35 m	02-09-2025	4.300.000 kr.	26.708 kr./m²
Aftenvej 9 9220 Aalborg Øst	215 m²	98 m	10-02-2025	2.695.000 kr.	12.535 kr./m²
Wesselsvej 29 9220 Aalborg Øst	189 m²	405 m	10-05-2025	4.350.000 kr.	23.016 kr./m²
Lemvigvej 68 9220 Aalborg Øst	214 m²	1,1 km	17-08-2024	2.475.000 kr.	11.565 kr./m²
Vembvej 3 9220 Aalborg Øst	196 m²	1,0 km	18-08-2026	3.585.000 kr.	18.291 kr./m²
Rønbjergvej 11 9220 Aalborg Øst	198 m²	1,1 km	11-01-2026	3.300.000 kr.	16.667 kr./m²
Gøttrupvej 24A 9220 Aalborg Øst	194 m²	1,3 km	01-07-2025	3.195.000 kr.	16.469 kr./m²
Efterårsvej 14 9220 Aalborg Øst	157 m²	140 m	24-04-2024	3.845.000 kr.	24.490 kr./m²
Nissumvej 3 9220 Aalborg Øst	171 m²	948 m	14-08-2024	3.298.000 kr.	19.287 kr./m²
Ribevej 39 9220 Aalborg Øst	190 m²	1,8 km	15-06-2025	3.895.000 kr.	20.500 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9220

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu