Spættevej 2, Poulsker, 3730 Nexø — Fritidshus / sommerhus · 66 m² · bygget 1984 — Prisvurdering

Om boligen

Fritidshus på 66 m², grund på 2.448 m², 3 værelser, opført i 1984. Beliggende i Bornholms Regionskommune (3730). Energimærke G1.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1984
Kommune: Bornholms Regionskommune

Arealer

Boligareal: 66 m²
Samlet bygningsareal: 66 m²
Bebygget areal: 66 m²
Grundareal: 2448 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Pejs
Energiforsyning: 230 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: SOP: Nedsivning til sivedræn

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: G1
Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.548.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.002.000 kr.

Boligen er klassificeret som G1

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 51 handler i PoulskerMedian pris/m² for fritidshus i Poulsker (3730, sidste 24 mdr.): 27.721 kr/m² × 66 m².1.829.586 kr.
2Bygnings-alder (42 år)Huset er 42 år gammelt (opført 1984). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)2448 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering1.545.407 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+44,43 pct. siden dec. 2009

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3730 (fritidshus)

Markedsudvikling i 3730 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 66 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. dec. 2009 · Alm. Salg: 1.070.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.545.407 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2009dec.Solgt, alm. frit salg1.070.000 kr.
2004aug.Ejerskifte
1998jun.Ejerskifte
1984Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Fasanvej 12, Poulsker 3730 Nexø	62 m²	47 m	14-12-2025	2.095.000 kr.	33.790 kr./m²
Vallehusvej 18, Poulsker 3730 Nexø	64 m²	446 m	28-01-2026	2.650.000 kr.	41.406 kr./m²
Vallehusvej 4, Poulsker 3730 Nexø	63 m²	377 m	30-06-2024	1.585.000 kr.	25.159 kr./m²
Egernvej 2, Poulsker 3730 Nexø	70 m²	270 m	23-06-2026	1.975.000 kr.	28.214 kr./m²
Skovduevej 17C, Poulsker 3730 Nexø	66 m²	958 m	04-08-2025	1.800.000 kr.	27.273 kr./m²
Harevej 7, Poulsker 3730 Nexø	73 m²	141 m	29-07-2026	2.695.000 kr.	36.918 kr./m²
Skovduevej 13, Poulsker 3730 Nexø	69 m²	865 m	22-01-2025	1.995.000 kr.	28.913 kr./m²
Harevej 9, Poulsker 3730 Nexø	76 m²	124 m	06-01-2025	2.850.000 kr.	37.500 kr./m²
Skovsangervej 29, Poulsker 3730 Nexø	70 m²	908 m	06-12-2023	1.519.800 kr.	21.711 kr./m²
Munkegårdsskoven 13, Poulsker 3730 Nexø	74 m²	735 m	18-02-2025	1.550.000 kr.	20.946 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3730

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu