Menu
For mæglere Log ind
Kort over beliggenhed
C

Prisvurdering · 2300 København S

Spaniensgade 23, 2. tv

Ejerlejlighed · 46 m² · bygget 1941

Om boligen

Ejerlejlighed på 46 m², 2 værelser, opført i 1941. Beliggende i Københavns Kommune (2300). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Ejerlejlighed
BBR-anvendelse
Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser
2
Etager
5
Byggeår
1941
Kommune
Københavns Kommune

Arealer

Boligareal
46 m²
Samlet bygningsareal
2435 m²
Bebygget areal
487 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
1
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter
1

Installationer

Varmeinstallation
Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme
Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning
Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold
Fælleskloakeret: spildevand + delvis tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg
Mursten
Tag
Tegl

Energi & vurdering

Energimærke
C
Zone
Byzone
Zoneanvendelse
Boligområde
Offentlig ejendomsværdi
2.438.000 kr.
Offentlig grundværdi
1.676.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2300 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 64.461 kr/m².3.772.200 kr.
  2. 2Gaden handler under postnummer-snittetSpaniensgade gns: 53.043 kr/m² (19 handler de sidste 5 år) vs. 2300-snit 68.186 kr/m²-22,20 pct.
  3. 3Boligareal mindre end typisk46 m² vs. 57 m² for sammenlignelige handler (-20%). Justering på basis-pris: +3.0%+3,00 pct.
  4. 4Alders-risiko (85 år)Huset er 85 år gammelt (opført 1941). Få renoverings-signaler: Energi C rimelig for 1941-bygning — ikke nok til at konkludere modern renovering. Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
  5. 5Vores vurdering2.956.052 kr.

Prisudvikling på ejendommen

4 historiske salg + vores estimat i dag

+111,15 pct. siden sep. 2017
170k933k1,7M2,5M3,2M19921996200020042008201220162020202430. sep. 2017853.000 kr.30. sep. 20182.045.000 kr.31. mar. 20252.550.000 kr.22. sep. 20251.400.000 kr.I dag · vores estimat2.956.052 kr.Markedet · 1992264.684 kr.Markedet · 1993198.306 kr.Markedet · 1994226.090 kr.Markedet · 1995232.392 kr.Markedet · 1996318.136 kr.Markedet · 1997297.436 kr.Markedet · 1998270.112 kr.Markedet · 1999440.864 kr.Markedet · 2000482.402 kr.Markedet · 2001617.826 kr.Markedet · 2002732.228 kr.Markedet · 2003794.328 kr.Markedet · 2004836.602 kr.Markedet · 2005919.908 kr.Markedet · 20061.283.262 kr.Markedet · 20071.250.648 kr.Markedet · 20081.204.740 kr.Markedet · 20091.162.374 kr.Markedet · 20101.043.510 kr.Markedet · 20111.031.458 kr.Markedet · 2012992.174 kr.Markedet · 20131.254.328 kr.Markedet · 20141.264.540 kr.Markedet · 20151.336.438 kr.Markedet · 20161.457.050 kr.Markedet · 20171.615.520 kr.Markedet · 20181.742.434 kr.Markedet · 20191.758.350 kr.Markedet · 20201.798.278 kr.Markedet · 20212.072.254 kr.Markedet · 20222.185.000 kr.Markedet · 20231.934.622 kr.Markedet · 20242.125.752 kr.Markedet · 20252.377.694 kr.Markedet · 20263.025.558 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2300 (ejerlejlighed)

Markedsudvikling i 2300 — den stiplede kurve viser hvad en typisk ejerlejlighed på 46 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. sep. 2017 · Alm. Salg
853.000 kr.
30. sep. 2018 · Alm. Salg
2.045.000 kr.
31. mar. 2025 · Alm. Salg
2.550.000 kr.
22. sep. 2025 · Alm. Salg
1.400.000 kr.
I dag · vores estimat
2.956.052 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2025sep.Ejerskifte1.400.000 kr.
  • mar.Ejerskifte2.550.000 kr.
  • 2018sep.Ejerskifte2.045.000 kr.
  • 2017sep.Ejerskifte853.000 kr.
  • 2013sep.Ejerskifte
  • 2007okt.Ejerskifte
  • 1997nov.Ejerskifte
  • 1941Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Spaniensgade 23, 1. tv
2300 København S		46 m²0 m18-04-20242.430.000 kr.52.826 kr./m²
Spaniensgade 21, 3. th
2300 København S		53 m²17 m30-01-20242.545.000 kr.48.019 kr./m²
Spaniensgade 21, 1. tv
2300 København S		55 m²17 m16-02-20264.227.000 kr.76.855 kr./m²
Spaniensgade 23, 3. th
2300 København S		70 m²0 m19-11-20254.850.000 kr.69.286 kr./m²
Spaniensgade 23, 4. th
2300 København S		70 m²0 m22-04-20254.005.000 kr.57.214 kr./m²
Spaniensgade 23, 4. mf
2300 København S		72 m²0 m31-07-20265.700.000 kr.79.167 kr./m²
Spaniensgade 23, 4. mf
2300 København S		72 m²0 m10-06-20265.700.000 kr.79.167 kr./m²
Lyongade 24, 2. th
2300 København S		46 m²30 m22-02-20263.295.000 kr.71.630 kr./m²
Tyrolsgade 12, 3. th
2300 København S		45 m²84 m06-02-20242.025.000 kr.45.000 kr./m²
Saltholmsvej 7, 4. th
2300 København S		45 m²90 m03-03-20262.945.000 kr.65.444 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2300

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden