Spicavej 18

Villa · 173 m² · bygget 1961

Om boligen

Villa på 173 m², grund på 842 m², 6 værelser, opført i 1961, renoveret i 1966. Beliggende i Aarhus Kommune (8270). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1961
Om-/tilbygget: 1966
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 173 m²
Samlet bygningsareal: 182 m²
Bebygget areal: 182 m²
Grundareal: 842 m²
Udestue: 9 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 6.189.000 kr.
Offentlig grundværdi: 4.228.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8270 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 45.427 kr/m².7.454.300 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetSpicavej gns: 51.338 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 8270-snit 48.719 kr/m²+5,40 pct.
3Alders-risiko (65 år)Huset er 65 år gammelt (opført 1961). Sidste registrerede renovering: 1966 (60 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering7.717.586 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+37,81 pct. siden mar. 2024

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8270 (villa)

Markedsudvikling i 8270 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 173 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. mar. 2024 · Alm. Salg: 5.600.000 kr.
I dag · vores estimat: 7.717.586 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024mar.Solgt, alm. frit salg5.600.000 kr.
2016mar.Ejerskifte
2006feb.Ejerskifte
2002nov.Ejerskifte
1984jun.Ejerskifte
1966Ombygning
1961Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Spicavej 32 8270 Højbjerg	110 m²	162 m	05-08-2025	5.998.000 kr.	54.527 kr./m²
Rosenvangs Allé 112 8270 Højbjerg	172 m²	186 m	03-08-2026	5.750.000 kr.	33.430 kr./m²
Vegavej 37 8270 Højbjerg	176 m²	327 m	29-04-2025	9.900.000 kr.	56.250 kr./m²
Vegavej 30 8270 Højbjerg	169 m²	296 m	07-07-2026	8.250.000 kr.	48.817 kr./m²
Vegavej 29 8270 Højbjerg	177 m²	345 m	26-06-2025	7.850.000 kr.	44.350 kr./m²
Terp Skovvej 109 8270 Højbjerg	172 m²	638 m	01-10-2025	8.200.000 kr.	47.674 kr./m²
Holmevangen 21 8270 Højbjerg	170 m²	580 m	20-05-2024	7.175.000 kr.	42.206 kr./m²
Terp Skovvej 92 8270 Højbjerg	170 m²	593 m	22-04-2025	10.200.000 kr.	60.000 kr./m²
Jyllands Allé 107 8270 Højbjerg	171 m²	676 m	18-03-2026	5.600.000 kr.	32.749 kr./m²
Neptunvej 36 8270 Højbjerg	164 m²	353 m	16-04-2025	5.620.000 kr.	34.268 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8270

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu