Spicavej 31

Villa · 195 m² · bygget 1963

Om boligen

Villa på 195 m², grund på 700 m², 6 værelser, opført i 1963, renoveret i 2021. Beliggende i Aarhus Kommune (8270). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1963
Om-/tilbygget: 2021
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 195 m²
Samlet bygningsareal: 195 m²
Bebygget areal: 195 m²
Grundareal: 700 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Energiforsyning: 230 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 5.932.000 kr.
Offentlig grundværdi: 3.803.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8270 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 38.368 kr/m².6.974.800 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetSpicavej gns: 51.338 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 8270-snit 48.719 kr/m²+5,40 pct.
3Renovering detekteret (+13% premium)Konfidens 90%. Opført 1963 (63 år). Estimeret renoveringsår: 2021. Signaler: BBR renovering 2021 (5 år siden) · Energi C rimelig for 1963-bygning · Prisstigning 54% mellem salg → renovering sandsynlig+13,50 pct.
4Vores vurdering8.013.077 kr.

Prisudvikling på ejendommen

3 historiske salg + vores estimat i dag

+6,84 pct. siden nov. 2019

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8270 (villa)

Markedsudvikling i 8270 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 195 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. nov. 2019 · Alm. Salg: 4.900.000 kr.
31. okt. 2020 · Alm. Salg: 4.875.000 kr.
31. maj 2026 · Alm. Salg: 7.500.000 kr.
I dag · vores estimat: 8.013.077 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026majEjerskifte7.500.000 kr.
2021Ombygning
2020okt.Solgt, alm. frit salg4.875.000 kr.
2019nov.Ejerskifte4.900.000 kr.
2015apr.Ejerskifte
1986jan.Ejerskifte
1963Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Spicavej 18 8270 Højbjerg	173 m²	97 m	16-11-2023	5.600.000 kr.	32.370 kr./m²
Spicavej 32 8270 Højbjerg	110 m²	79 m	05-08-2025	5.998.000 kr.	54.527 kr./m²
Capellavej 10 8270 Højbjerg	198 m²	523 m	16-07-2025	9.900.000 kr.	50.000 kr./m²
P. Mønsteds Allé 5A 8270 Højbjerg	195 m²	714 m	05-04-2024	4.600.000 kr.	23.590 kr./m²
Junovej 35 8270 Højbjerg	184 m²	271 m	03-10-2025	6.850.000 kr.	37.228 kr./m²
Holmevej 156 8270 Højbjerg	202 m²	446 m	20-02-2025	5.100.000 kr.	25.248 kr./m²
Holmevej 187 8270 Højbjerg	191 m²	577 m	17-06-2026	6.350.000 kr.	33.246 kr./m²
Vegavej 51 8270 Højbjerg	204 m²	442 m	04-02-2026	8.525.000 kr.	41.789 kr./m²
Jyllands Allé 111B 8270 Højbjerg	191 m²	686 m	02-09-2026	11.500.000 kr.	60.209 kr./m²
Poul Sloths Vej 18 8270 Højbjerg	209 m²	282 m	04-04-2024	5.325.000 kr.	25.478 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8270

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu