Spidstoftvej 2A

Villa · 138 m² · bygget 1925

Om boligen

Villa på 138 m², grund på 170 m², 4 værelser, opført i 1925. Beliggende i Viborg Kommune (8800). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1925
Kommune: Viborg Kommune

Arealer

Boligareal: 138 m²
Samlet bygningsareal: 81 m²
Bebygget areal: 81 m²
Grundareal: 170 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.745.000 kr.
Offentlig grundværdi: 748.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8800 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 21.090 kr/m².2.927.000 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetSpidstoftvej gns: 20.060 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 8800-snit 17.405 kr/m²+15,30 pct.
3Alders-risiko (101 år)Huset er 101 år gammelt (opført 1925). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Lille grund til villaKun 170 m² grund — mindre end typisk for villaer. Trækker prisen ned.-5,00 pct.
5Vores vurdering2.079.799 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-5,46 pct. siden aug. 2024

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8800 (villa)

Markedsudvikling i 8800 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 138 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. aug. 2024 · Alm. Salg: 2.200.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.079.799 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024aug.Solgt, alm. frit salg2.200.000 kr.
2022okt.Ejerandel overdraget
okt.Ejerskifte
2003jan.Ejerskifte
1996aug.Ejerskifte
1925Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Vesterrisvej 6 8800 Viborg	138 m²	146 m	04-05-2026	2.050.000 kr.	14.855 kr./m²
N.F.S. Grundtvigs Vej 16 8800 Viborg	142 m²	300 m	09-07-2024	3.250.000 kr.	22.887 kr./m²
B.S. Ingemanns Vej 17 8800 Viborg	129 m²	121 m	26-12-2025	2.915.000 kr.	22.597 kr./m²
Hans Tausens Vej 15 8800 Viborg	141 m²	488 m	27-02-2025	2.695.000 kr.	19.113 kr./m²
Lindevej 5 8800 Viborg	140 m²	565 m	11-08-2025	2.250.000 kr.	16.071 kr./m²
Birkevej 5 8800 Viborg	140 m²	622 m	30-04-2025	3.500.000 kr.	25.000 kr./m²
Holbergsvej 38 8800 Viborg	142 m²	506 m	20-05-2026	3.380.000 kr.	23.803 kr./m²
Erik Menveds Vej 9A 8800 Viborg	137 m²	761 m	13-07-2025	3.500.000 kr.	25.547 kr./m²
Munkevej 5 8800 Viborg	142 m²	592 m	29-12-2024	2.435.000 kr.	17.148 kr./m²
Frejasvej 18 8800 Viborg	138 m²	850 m	23-10-2024	3.295.000 kr.	23.877 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8800

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu