St Bredlundvej 8, Vrads

Landejendom · 105 m² · bygget 1822

Om boligen

Landejendom på 105 m², grund på 390.103 m², 4 værelser, opført i 1822. Beliggende i Silkeborg Kommune (8654).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Landejendom
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1822
Kommune: Silkeborg Kommune

Arealer

Boligareal: 105 m²
Samlet bygningsareal: 105 m²
Bebygget areal: 105 m²
Grundareal: 390103 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Andet materiale
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 3.850.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.028.400 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 8 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 8 tilsvarende handler i 8654 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 22.655 kr/m².3.861.250 kr.
2Boligareal mindre end typisk105 m² vs. 155 m² for sammenlignelige handler (-32%). Justering på basis-pris: +4.8%+4,80 pct.
3Alders-risiko (204 år)Huset er 204 år gammelt (opført 1822). Få renoverings-signaler: Prisstigning 58% mellem salg → renovering sandsynlig — ikke nok til at konkludere modern renovering. Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)390103 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering7.600.776 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+24,60 pct. siden jun. 2018

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8654 (landejendom)

Markedsudvikling i 8654 — den stiplede kurve viser hvad en typisk landejendom på 105 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. jun. 2018 · Alm. Salg: 3.850.000 kr.
30. jun. 2025 · Alm. Salg: 6.100.000 kr.
I dag · vores estimat: 7.600.776 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025jun.Solgt, alm. frit salg6.100.000 kr.
2018jun.Ejerskifte3.850.000 kr.
1822Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Vesterhåbvej 2 8654 Bryrup	97 m²	2,7 km	13-02-2024	1.695.000 kr.	17.474 kr./m²
Løvevej 22 8654 Bryrup	140 m²	1,2 km	04-08-2024	2.050.000 kr.	14.643 kr./m²
Vindingvej 2 8654 Bryrup	105 m²	5,5 km	06-11-2024	1.850.000 kr.	17.619 kr./m²
Løvevej 28 8654 Bryrup	186 m²	2,2 km	09-06-2024	3.195.000 kr.	17.177 kr./m²
Vindingvej 11 8654 Bryrup	171 m²	5,6 km	10-04-2025	3.600.000 kr.	21.053 kr./m²
Dalstedvej 3, Vinding 8654 Bryrup	155 m²	9,5 km	09-06-2026	1.700.000 kr.	10.968 kr./m²
Langballevej 2, Vinding 8654 Bryrup	177 m²	8,3 km	29-11-2023	2.600.000 kr.	14.689 kr./m²
Løndalvej 5, Vinding 8654 Bryrup	210 m²	7,3 km	09-06-2026	14.200.000 kr.	67.619 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8654

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu