Prisvurdering · 4040 Jyllinge

Sværdagervej 4

Villa · 202 m² · bygget 1945

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 202 m², grund på 722 m², 5 værelser, opført i 1945, renoveret i 2019. Beliggende i Roskilde Kommune (4040). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 10.750.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 2
Byggeår: 1945
Om-/tilbygget: 2019
Kommune: Roskilde Kommune

Arealer

Boligareal: 202 m²
Samlet bygningsareal: 202 m²
Bebygget areal: 117 m²
Grundareal: 722 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.300.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.194.800 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4040 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 26.449 kr/m².5.080.000 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetSværdagervej gns: 34.734 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 4040-snit 29.357 kr/m²+18,30 pct.
3Alders-risiko (81 år)Huset er 81 år gammelt (opført 1945). Sidste registrerede renovering: 2019 (7 år siden). Justering på basis-pris: -6.0%-6,00 pct.
4Vores vurdering6.583.357 kr.

{'label': 'Udbudspris 52% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 10.750.000 kr / Estimat: 7.089.079 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-17,66 pct. siden maj 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4040 (villa)

Markedsudvikling i 4040 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 202 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. maj 2022 · Alm. Salg: 7.995.000 kr.
I dag · vores estimat: 6.583.357 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022majSolgt, alm. frit salg7.995.000 kr.
2019Ombygning
2014sep.Ejerskifte
1990majEjerskifte
1945Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Strandvejen 3 4040 Jyllinge	193 m²	49 m	12-03-2025	7.300.000 kr.	37.824 kr./m²
Tværvej 10 4040 Jyllinge	191 m²	163 m	30-01-2024	4.425.000 kr.	23.168 kr./m²
Lystbådevej 20 4040 Jyllinge	186 m²	213 m	19-03-2024	4.430.000 kr.	23.817 kr./m²
Lystbådevej 30 4040 Jyllinge	217 m²	274 m	29-08-2024	4.485.000 kr.	20.668 kr./m²
Karavelvej 27 4040 Jyllinge	191 m²	601 m	25-07-2024	3.850.000 kr.	20.157 kr./m²
Evertvej 8 4040 Jyllinge	188 m²	546 m	09-11-2023	3.450.000 kr.	18.351 kr./m²
Snekkevej 3 4040 Jyllinge	191 m²	678 m	18-08-2026	8.800.000 kr.	46.073 kr./m²
Jagtvej 24 4040 Jyllinge	187 m²	535 m	09-12-2025	4.560.000 kr.	24.385 kr./m²
Tværvej 20 4040 Jyllinge	178 m²	205 m	23-09-2025	4.700.000 kr.	26.404 kr./m²
Plutovej 22 4040 Jyllinge	203 m²	1,1 km	24-03-2026	4.800.000 kr.	23.645 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4040

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu