Svend Estridsens Vej 13

Villa · 213 m² · bygget 1962

Om boligen

Villa på 213 m², grund på 1.057 m², 6 værelser, opført i 1962, renoveret i 1980. Beliggende i Roskilde (4000). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1962
Om-/tilbygget: 1980

Arealer

Boligareal: 213 m²
Samlet bygningsareal: 213 m²
Bebygget areal: 213 m²
Grundareal: 1057 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 45.028 kr/m².8.932.300 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetSvend gns: 49.296 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 4000-snit 43.213 kr/m²+14,10 pct.
3Alders-risiko (64 år)Huset er 64 år gammelt (opført 1962). Sidste registrerede renovering: 1980 (46 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering9.788.868 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-6,77 pct. siden sep. 2026

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4000 (villa)

Markedsudvikling i 4000 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 213 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. sep. 2026 · Alm. Salg: 10.500.000 kr.
I dag · vores estimat: 9.788.868 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026sep.Solgt, alm. frit salg10.500.000 kr.
1980Ombygning
1969dec.Ejerskifte
1962Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Svend Estridsens Vej 2 4000 Roskilde	235 m²	156 m	05-08-2025	9.900.000 kr.	42.128 kr./m²
Svend Estridsens Vej 11 4000 Roskilde	173 m²	22 m	13-11-2023	9.700.000 kr.	56.069 kr./m²
Svend Estridsens Vej 14 4000 Roskilde	173 m²	38 m	13-06-2024	9.816.000 kr.	56.740 kr./m²
Svend Estridsens Vej 12 4000 Roskilde	168 m²	41 m	11-09-2025	7.327.000 kr.	43.613 kr./m²
Erik Menveds Vej 19 4000 Roskilde	211 m²	218 m	10-09-2024	11.275.000 kr.	53.436 kr./m²
Kong Valdemars Vej 53 4000 Roskilde	209 m²	340 m	13-11-2023	8.550.000 kr.	40.909 kr./m²
Dronning Ingeborgs Vej 15 4000 Roskilde	202 m²	94 m	18-06-2025	10.700.000 kr.	52.970 kr./m²
Dronning Sofies Vej 87 4000 Roskilde	214 m²	618 m	12-01-2025	4.700.000 kr.	21.963 kr./m²
Klosterengen 10 4000 Roskilde	198 m²	226 m	14-03-2024	9.530.000 kr.	48.131 kr./m²
Kong Valdemars Vej 49 4000 Roskilde	228 m²	302 m	19-11-2023	7.825.000 kr.	34.320 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu