Prisvurdering · 4000 Roskilde

Haraldsborgvej 6C, 1. th

Ejerlejlighed · 77 m² · bygget 1961

Kort over beliggenhed

Om boligen

Ejerlejlighed på 77 m², 3 værelser, opført i 1961. Beliggende i Roskilde Kommune (4000). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 3.995.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 3
Etager: 2
Byggeår: 1961
Kommune: Roskilde Kommune

Arealer

Boligareal: 77 m²
Samlet bygningsareal: 724 m²
Bebygget areal: 362 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.200.000 kr.
Offentlig grundværdi: 222.400 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 36.319 kr/m².2.300.100 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetHaraldsborgvej gns: 36.628 kr/m² (13 handler de sidste 5 år) vs. 4000-snit 39.383 kr/m²-7,00 pct.
3Boligareal større end typisk77 m² vs. 62 m² for sammenlignelige handler (+24%). Justering på basis-pris: -3.7%-3,70 pct.
4Alders-risiko (65 år)Huset er 65 år gammelt (opført 1961). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
5Vores vurdering2.995.582 kr.

{'label': 'Udbudspris 20% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 3.995.000 kr / Estimat: 3.329.059 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+17,47 pct. siden okt. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4000 (ejerlejlighed)

Markedsudvikling i 4000 — den stiplede kurve viser hvad en typisk ejerlejlighed på 77 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. okt. 2025 · Alm. Salg: 2.550.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.995.582 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025okt.Solgt, alm. frit salg2.550.000 kr.
2012sep.Ejerskifte
2008jan.Ejerskifte
2003majEjerskifte
1961Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Haraldsborgvej 6B, st. th 4000 Roskilde	76 m²	13 m	06-01-2025	2.795.000 kr.	36.776 kr./m²
Haraldsborgvej 4A, st. th 4000 Roskilde	79 m²	47 m	18-05-2025	3.150.000 kr.	39.873 kr./m²
Haraldsborgvej 6A, 1. th 4000 Roskilde	80 m²	26 m	12-03-2024	3.695.000 kr.	46.188 kr./m²
Haraldsborgvej 4B, 2. th 4000 Roskilde	57 m²	42 m	24-03-2026	2.561.000 kr.	44.930 kr./m²
Haraldsborgvej 6A, 1. tv 4000 Roskilde	44 m²	26 m	18-11-2025	1.400.000 kr.	31.818 kr./m²
Haraldsborgvej 4A, 1. tv 4000 Roskilde	44 m²	47 m	15-06-2025	1.310.000 kr.	29.773 kr./m²
Haraldsborgvej 6B, 1. tv 4000 Roskilde	43 m²	13 m	11-10-2025	1.435.000 kr.	33.372 kr./m²
Haraldsborgvej 4B, st. tv 4000 Roskilde	43 m²	42 m	20-11-2023	1.330.000 kr.	30.930 kr./m²
Knud Den Stores Vej 34, 3. 119 4000 Roskilde	76 m²	191 m	01-01-2025	2.175.000 kr.	28.618 kr./m²
Kongebakken 48, 1. th 4000 Roskilde	77 m²	321 m	17-09-2026	3.150.000 kr.	40.909 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu