Svendsvej 2

Villa · 178 m² · bygget 1913

Om boligen

Villa på 178 m², grund på 1.055 m², 5 værelser, opført i 1913. Beliggende i Sorø Kommune (4180). Energimærke F.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1913
Kommune: Sorø Kommune

Arealer

Boligareal: 178 m²
Samlet bygningsareal: 115 m²
Bebygget areal: 115 m²
Grundareal: 1055 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Fælleskloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.104.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.087.000 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4180 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 21.692 kr/m².3.588.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetSvendsvej gns: 17.539 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 4180-snit 22.501 kr/m²-22,10 pct.
3Alders-risiko (113 år)Huset er 113 år gammelt (opført 1913). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Vores vurdering3.274.052 kr.

Prisudvikling på ejendommen

3 historiske salg + vores estimat i dag

+19,06 pct. siden jul. 2018

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4180 (villa)

Markedsudvikling i 4180 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 178 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jul. 2018 · Alm. Salg: 2.100.000 kr.
31. maj 2022 · Alm. Salg: 1.800.000 kr.
31. maj 2024 · Alm. Salg: 2.750.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.274.052 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024majSolgt, alm. frit salg2.750.000 kr.
2022aug.Ejerskifte
majEjerskifte1.800.000 kr.
2018jul.Ejerskifte2.100.000 kr.
1997feb.Ejerskifte
1913Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Svendsvej 4 4180 Sorø	128 m²	18 m	30-06-2026	2.245.000 kr.	17.539 kr./m²
Svendsvej 4 4180 Sorø	128 m²	18 m	13-04-2026	2.245.000 kr.	17.539 kr./m²
Islandsvej 1 4180 Sorø	179 m²	402 m	11-06-2025	3.705.000 kr.	20.698 kr./m²
Ahornvej 11 4180 Sorø	184 m²	412 m	22-06-2025	3.395.000 kr.	18.451 kr./m²
Frederiksbergvej 18 4180 Sorø	164 m²	189 m	05-06-2026	4.650.000 kr.	28.354 kr./m²
Frederiksbergvej 18 4180 Sorø	164 m²	189 m	03-12-2023	4.250.000 kr.	25.915 kr./m²
Rødtjørnevej 15 4180 Sorø	182 m²	709 m	01-07-2026	3.975.000 kr.	21.841 kr./m²
Ahornvej 18 4180 Sorø	166 m²	442 m	13-04-2025	2.350.000 kr.	14.157 kr./m²
Mimersvej 2 4180 Sorø	173 m²	770 m	04-01-2026	4.775.000 kr.	27.601 kr./m²
Diget 30 4180 Sorø	173 m²	781 m	18-11-2025	4.295.000 kr.	24.827 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4180

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu