Svenstrupvej 8, Svenstrup, 9600 Aars — Villa · 313 m² · bygget 1900 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 313 m², grund på 3.683 m², 6 værelser, opført i 1900, renoveret i 1972. Beliggende i Vesthimmerlands Kommune (9600). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1900
Om-/tilbygget: 1972
Kommune: Vesthimmerlands Kommune

Arealer

Boligareal: 313 m²
Samlet bygningsareal: 190 m²
Bebygget areal: 190 m²
Grundareal: 3683 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg (tilladelse ikke påkrævet)

Materialer

Ydervæg: Andet materiale
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 2.432.000 kr.
Offentlig grundværdi: 936.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9600 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 8.358 kr/m².2.076.000 kr.
2Boligareal større end typisk313 m² vs. 252 m² for sammenlignelige handler (+24%). Justering på basis-pris: -3.6%-3,60 pct.
3Alders-risiko (126 år)Huset er 126 år gammelt (opført 1900). Sidste registrerede renovering: 1972 (54 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)3683 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering1.903.550 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+17,50 pct. siden maj 2026

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9600 (villa)

Markedsudvikling i 9600 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 313 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. maj 2026 · Alm. Salg: 1.620.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.903.550 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026majEjerskifte1.620.000 kr.
mar.Ejerandel overdraget
2011aug.Ejerskifte
1989nov.Ejerskifte
1972Ombygning
1900Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Svenstrupvej 10, Troelstrup 9600 Aars	230 m²	298 m	06-02-2024	1.300.000 kr.	5.652 kr./m²
Blærevej 31, Troelstrup 9600 Aars	301 m²	1,7 km	22-09-2024	1.900.000 kr.	6.312 kr./m²
Vestre Boulevard 31 9600 Aars	235 m²	1,9 km	11-03-2024	1.525.000 kr.	6.489 kr./m²
Kong Svends Vej 9 9600 Aars	258 m²	3,5 km	05-07-2024	2.295.000 kr.	8.895 kr./m²
Gl. Gislumvej 10, Stenildvad 9600 Aars	320 m²	4,9 km	05-10-2026	2.075.000 kr.	6.484 kr./m²
Kærvej 28 9600 Aars	283 m²	4,3 km	30-04-2024	2.400.000 kr.	8.481 kr./m²
Keldgårdvej 115 9600 Aars	221 m²	2,9 km	03-02-2025	1.895.000 kr.	8.575 kr./m²
Dalstrøget 29 9600 Aars	236 m²	3,3 km	28-03-2026	3.425.000 kr.	14.513 kr./m²
Dronningholmvej 54 9600 Aars	217 m²	2,9 km	31-01-2024	2.385.000 kr.	10.991 kr./m²
Dr. Dagmars Vej 20 9600 Aars	217 m²	3,0 km	12-11-2023	1.560.000 kr.	7.189 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9600

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu