Sybergsvej 45

Rækkehus · 89 m² · bygget 1963

Om boligen

Rækkehus på 89 m², grund på 254 m², 4 værelser, opført i 1963. Beliggende i Odense Kommune (5220).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Rækkehus
BBR-anvendelse: Række-, kæde-, eller dobbelthus (UDFASES)
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1963
Kommune: Odense Kommune

Arealer

Boligareal: 89 m²
Samlet bygningsareal: 59 m²
Bebygget areal: 59 m²
Grundareal: 254 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.765.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.041.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 5220 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 21.093 kr/m².1.919.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetSybergsvej gns: 18.327 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 5220-snit 21.909 kr/m²-16,30 pct.
3Alders-risiko (63 år)Huset er 63 år gammelt (opført 1963). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering1.793.516 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+172,36 pct. siden sep. 1999

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5220 (rækkehus)

Markedsudvikling i 5220 — den stiplede kurve viser hvad en typisk rækkehus på 89 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

28. sep. 1999 · Alm. Salg: 658.500 kr.
I dag · vores estimat: 1.793.516 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1999sep.Solgt, alm. frit salg658.500 kr.
1963Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Sybergsvej 27 5220 Odense SØ	89 m²	128 m	06-05-2024	1.550.000 kr.	17.416 kr./m²
Sybergsvej 21 5220 Odense SØ	89 m²	212 m	12-08-2024	1.350.000 kr.	15.169 kr./m²
Sybergsvej 35 5220 Odense SØ	108 m²	98 m	04-07-2024	2.400.000 kr.	22.222 kr./m²
Giersingvænget 3 5220 Odense SØ	89 m²	60 m	28-05-2025	2.250.000 kr.	25.281 kr./m²
Giersingvænget 5 5220 Odense SØ	89 m²	66 m	16-09-2024	1.825.000 kr.	20.506 kr./m²
Giersingvænget 34 5220 Odense SØ	89 m²	138 m	29-04-2025	1.850.000 kr.	20.787 kr./m²
Edvard Weies Vænge 10 5220 Odense SØ	89 m²	139 m	30-11-2023	1.850.000 kr.	20.787 kr./m²
Edvard Weies Vænge 45 5220 Odense SØ	89 m²	160 m	20-07-2026	2.245.000 kr.	25.225 kr./m²
Edvard Weies Vænge 43 5220 Odense SØ	89 m²	162 m	01-06-2026	2.075.000 kr.	23.315 kr./m²
Giersingvænget 41 5220 Odense SØ	89 m²	165 m	06-02-2025	1.800.000 kr.	20.225 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5220

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu