Sydvestvej 10, 9370 Hals — Fritidshus / sommerhus · 35 m² · bygget 2017 — Prisvurdering

Om boligen

Fritidshus på 35 m², grund på 2.618 m², 3 værelser, opført i 2017. Beliggende i Aalborg Kommune (9370).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 2017
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 35 m²
Samlet bygningsareal: 35 m²
Bebygget areal: 35 m²
Grundareal: 2618 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Spildevandskloakeret: Spildevand

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 729.000 kr.
Offentlig grundværdi: 394.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9370 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 16.486 kr/m².736.001 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetSydvestvej gns: 11.056 kr/m² (10 handler de sidste 5 år) vs. 9370-snit 15.125 kr/m²-26,90 pct.
3Boligareal mindre end typisk35 m² vs. 46 m² for sammenlignelige handler (-23%). Justering på basis-pris: +3.5%+3,50 pct.
4Stor grund (>2000 m²)2618 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering680.272 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+9,78 pct. siden sep. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9370 (fritidshus)

Markedsudvikling i 9370 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 35 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. sep. 2025 · Alm. Salg: 619.650 kr.
I dag · vores estimat: 680.272 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025sep.Solgt, familiehandel619.650 kr.
2017Bygget
2003apr.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2017
1988dec.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2017

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Sydvestvej 39 9370 Hals	50 m²	141 m	18-04-2024	530.000 kr.	10.600 kr./m²
Sydvestvej 8 9370 Hals	54 m²	19 m	23-06-2024	545.000 kr.	10.093 kr./m²
Sydvestvej 28 9370 Hals	59 m²	331 m	07-08-2026	590.000 kr.	10.000 kr./m²
Nordvestvej 37 9370 Hals	45 m²	279 m	18-12-2024	560.000 kr.	12.444 kr./m²
Lindeparken 17 9370 Hals	36 m²	2,4 km	21-01-2025	660.000 kr.	18.333 kr./m²
Holmsland 5, Torndrup 9370 Hals	36 m²	2,7 km	07-05-2025	650.000 kr.	18.056 kr./m²
Koldkærvej 19, Koldkær 9370 Hals	44 m²	964 m	21-08-2025	750.011 kr.	17.046 kr./m²
Neptunvej 7 9370 Hals	43 m²	1,5 km	16-11-2023	350.000 kr.	8.140 kr./m²
Egevej 7 9370 Hals	46 m²	958 m	06-06-2025	2.125.000 kr.	46.196 kr./m²
Krøjbergsvej 3, Koldkær 9370 Hals	43 m²	1,7 km	25-06-2026	600.000 kr.	13.953 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9370

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu