Tengslemark Strandvej 5B, Tengslemark Lyng, 4573 Højby — Fritidshus / sommerhus · 146 m² · bygget 1982 — Prisvurdering

Om boligen

Fritidshus på 146 m², grund på 2.272 m², 4 værelser, opført i 1982, renoveret i 2016. Beliggende i Odsherred Kommune (4573).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1982
Om-/tilbygget: 2016
Kommune: Odsherred Kommune

Arealer

Boligareal: 146 m²
Samlet bygningsareal: 146 m²
Bebygget areal: 146 m²
Grundareal: 2272 m²

Indretning

Badeværelser: 1
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: SOP: Nedsivning til sivedræn

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.155.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.242.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4573 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 29.171 kr/m².3.772.000 kr.
2Bygnings-alder (44 år)Huset er 44 år gammelt (opført 1982). Sidste registrerede renovering: 2016 (10 år siden). Justering på basis-pris: -1.2%-1,20 pct.
3Stor grund (>2000 m²)2272 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering1.749.321 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+85,11 pct. siden apr. 2013

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4573 (fritidshus)

Markedsudvikling i 4573 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 146 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. apr. 2013 · Alm. Salg: 945.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.749.321 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2016mar.Ejerandel overdraget
Ombygning
2013apr.Solgt, alm. frit salg945.000 kr.
2000feb.Ejerskifte
1982Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Tengslemark Strandvej 15A, Tengslemark Lyng 4573 Højby	109 m²	104 m	16-10-2025	4.400.000 kr.	40.367 kr./m²
Tengslemark Strandvej 5C, Tengslemark Lyng 4573 Højby	77 m²	42 m	09-09-2024	2.325.000 kr.	30.195 kr./m²
Kløvervænget 6, Tengslemrk L 4573 Højby	152 m²	198 m	16-12-2024	1.950.000 kr.	12.829 kr./m²
Violvænget 11, Tengslemark Lyng 4573 Højby	140 m²	385 m	11-09-2026	2.600.000 kr.	18.571 kr./m²
Løvvænget 10, Stenstrup L 4573 Højby	141 m²	610 m	21-02-2024	2.700.000 kr.	19.149 kr./m²
Egernstien 1A, Tengslemrk L 4573 Højby	139 m²	636 m	11-04-2024	2.250.000 kr.	16.187 kr./m²
Hejrevang 12, Tengslemrk L 4573 Højby	138 m²	631 m	25-03-2024	2.995.000 kr.	21.703 kr./m²
Gyvelvænget 7, Tengslemrk L 4573 Højby	130 m²	389 m	03-09-2025	5.150.000 kr.	39.615 kr./m²
Guldmannsvej 22, Gudmindrup Lyng 4573 Højby	148 m²	1,2 km	18-12-2024	8.500.000 kr.	57.432 kr./m²
Ternevang 6, Tengslemrk L 4573 Højby	136 m²	743 m	24-06-2024	4.850.000 kr.	35.662 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4573

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu