Tvillingernes Vej 14, 4573 Højby — Fritidshus / sommerhus · 90 m² · bygget 1972 — Prisvurdering

Om boligen

Fritidshus på 90 m², grund på 1.276 m², 3 værelser, opført i 1972. Beliggende i Odsherred Kommune (4573). Udbydes aktuelt til 3.795.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1972
Kommune: Odsherred Kommune

Arealer

Boligareal: 90 m²
Samlet bygningsareal: 90 m²
Bebygget areal: 90 m²
Grundareal: 1276 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Varmepumpe
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg (tilladelse ikke påkrævet)

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med lille hældning

Energi & vurdering

Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.431.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.674.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4573 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 38.718 kr/m².3.403.500 kr.
2Bygnings-alder (54 år)Huset er 54 år gammelt (opført 1972). Få renoverings-signaler: Udbudspris 1.4× over median (42166 vs 29551 kr/m²) — ikke nok til at konkludere modern renovering. Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
3Vores vurdering2.868.234 kr.

{'label': 'Udbudspris 55% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 3.795.000 kr / Estimat: 2.442.871 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1987nov.Ejerskifte
1972Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Tvillingernes Vej 5, Tengslemrk L 4573 Højby	82 m²	94 m	17-09-2024	3.200.000 kr.	39.024 kr./m²
Vægtens Vej 8, Tengslemrk L 4573 Højby	85 m²	261 m	10-03-2026	3.900.000 kr.	45.882 kr./m²
Agnetevej 16, Gudmindrup Lyng 4573 Højby	91 m²	781 m	14-04-2025	4.995.000 kr.	54.890 kr./m²
Koglevænget 20, Stenstrup L 4573 Højby	91 m²	814 m	22-05-2025	2.750.000 kr.	30.220 kr./m²
Ruggårdsvej 6, Gudmindrup Lyng 4573 Højby	96 m²	566 m	21-05-2026	3.700.000 kr.	38.542 kr./m²
Gøgevej 11, Gudmindrup Lyng 4573 Højby	92 m²	928 m	20-10-2025	2.680.000 kr.	29.130 kr./m²
Krebsens Vej 8, Tengslemrk L 4573 Højby	80 m²	229 m	12-02-2025	2.825.000 kr.	35.312 kr./m²
Birkeager 8A, Gudmindrup Lyng 4573 Højby	91 m²	1,1 km	12-08-2026	3.580.000 kr.	39.341 kr./m²
Birkeager 8A, Gudmindrup Lyng 4573 Højby	91 m²	1,1 km	14-08-2025	2.710.000 kr.	29.780 kr./m²
Amalievej 7, Gudmindrup Lyng 4573 Højby	82 m²	594 m	16-08-2025	3.695.000 kr.	45.061 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4573

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu