Tingvej 9, 8950 Ørsted — Villa · 91 m² · bygget 1983 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 91 m², grund på 299 m², 3 værelser, opført i 1983. Beliggende i Norddjurs Kommune (8950). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1983
Kommune: Norddjurs Kommune

Arealer

Boligareal: 91 m²
Samlet bygningsareal: 91 m²
Bebygget areal: 91 m²
Grundareal: 299 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 620.000 kr.
Offentlig grundværdi: 142.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8950 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 8.916 kr/m².942.756 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetTingvej gns: 7.080 kr/m² (7 handler de sidste 5 år) vs. 8950-snit 5.610 kr/m²+26,20 pct.
3Bygnings-alder (43 år)Huset er 43 år gammelt (opført 1983). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Lille grund til villaKun 299 m² grund — mindre end typisk for villaer. Trækker prisen ned.-5,00 pct.
5Vores vurdering628.966 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-10,15 pct. siden okt. 2017

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8950 (villa)

Markedsudvikling i 8950 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 91 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. okt. 2017 · Alm. Salg: 700.000 kr.
I dag · vores estimat: 628.966 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2017okt.Solgt, alm. frit salg700.000 kr.
2011nov.Ejerskifte
2004dec.Ejerskifte
1983majEjerskifte
Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Tingvej 15 8950 Ørsted	113 m²	41 m	23-11-2023	825.000 kr.	7.301 kr./m²
Tingvej 11 8950 Ørsted	119 m²	11 m	02-10-2024	650.000 kr.	5.462 kr./m²
Digemarken 2 8950 Ørsted	88 m²	221 m	11-02-2025	510.000 kr.	5.795 kr./m²
Rougsøvej 158B 8950 Ørsted	99 m²	130 m	20-11-2023	745.000 kr.	7.525 kr./m²
Rougsøvej 158A 8950 Ørsted	104 m²	125 m	20-11-2023	745.000 kr.	7.163 kr./m²
Rougsøvej 61A 8950 Ørsted	98 m²	1,1 km	27-04-2025	485.000 kr.	4.949 kr./m²
Rougsøvej 162 8950 Ørsted	112 m²	102 m	16-06-2026	550.000 kr.	4.911 kr./m²
Skalbakken 9 8950 Ørsted	106 m²	1,1 km	27-06-2024	1.100.000 kr.	10.377 kr./m²
Østerbakken 4 8950 Ørsted	107 m²	1,1 km	06-10-2024	1.950.000 kr.	18.224 kr./m²
Østerbakken 6 8950 Ørsted	107 m²	1,1 km	30-06-2024	1.867.562 kr.	17.454 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8950

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu