Menu
For mæglere Log ind
Kort over beliggenhed

Prisvurdering · 4000 Roskilde

Tjærebyvej 9, Tjæreby

Landejendom · 270 m² · bygget 1907

Om boligen

Landejendom på 270 m², grund på 20.302 m², 8 værelser, opført i 1907. Beliggende i Roskilde Kommune (4000).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Landejendom
BBR-anvendelse
Stuehus til landbrugsejendom
Værelser
8
Etager
1
Byggeår
1907
Kommune
Roskilde Kommune

Arealer

Boligareal
270 m²
Samlet bygningsareal
210 m²
Bebygget areal
210 m²
Grundareal
20302 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
2
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter
2

Installationer

Varmeinstallation
Varmepumpe
Opvarmningsmiddel
Elektricitet
Supplerende varme
Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning
Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold
Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg
Mursten
Tag
Tegl

Energi & vurdering

Zone
Landzone
Zoneanvendelse
Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi
10.100.000 kr.
Offentlig grundværdi
2.991.200 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 36.842 kr/m².7.630.217 kr.
  2. 2Boligareal større end typisk270 m² vs. 218 m² for sammenlignelige handler (+24%). Justering på basis-pris: -3.6%-3,60 pct.
  3. 3Alders-risiko (119 år)Huset er 119 år gammelt (opført 1907). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
  4. 4Stor grund (>2000 m²)20302 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
  5. 5Vores vurdering9.740.892 kr.

Prisudvikling på ejendommen

3 historiske salg + vores estimat i dag

+183,66 pct. siden dec. 1976
349k5,2M10,0M14,8M19,6M19761995199920032007201120152019202310. dec. 19762.100.000 kr.30. apr. 20104.548.967 kr.30. jun. 20253.434.000 kr.I dag · vores estimat9.740.892 kr.Markedet · 19926.065.280 kr.Markedet · 19933.372.300 kr.Markedet · 19941.506.870 kr.Markedet · 19953.429.810 kr.Markedet · 19963.172.770 kr.Markedet · 19972.469.420 kr.Markedet · 19983.344.490 kr.Markedet · 19993.164.940 kr.Markedet · 20002.577.420 kr.Markedet · 20013.810.510 kr.Markedet · 20023.950.100 kr.Markedet · 20032.075.490 kr.Markedet · 20043.728.160 kr.Markedet · 20054.401.540 kr.Markedet · 20064.025.430 kr.Markedet · 20075.401.350 kr.Markedet · 20088.799.570 kr.Markedet · 20093.903.660 kr.Markedet · 20106.030.180 kr.Markedet · 20113.594.780 kr.Markedet · 20122.700.000 kr.Markedet · 20136.988.140 kr.Markedet · 20145.891.670 kr.Markedet · 20154.783.590 kr.Markedet · 20162.464.290 kr.Markedet · 20175.455.890 kr.Markedet · 20187.310.790 kr.Markedet · 20196.593.130 kr.Markedet · 20208.462.340 kr.Markedet · 20219.678.150 kr.Markedet · 20227.886.160 kr.Markedet · 20237.387.200 kr.Markedet · 20248.857.620 kr.Markedet · 20257.785.180 kr.Markedet · 202610.002.150 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4000 (landejendom)

Markedsudvikling i 4000 — den stiplede kurve viser hvad en typisk landejendom på 270 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

10. dec. 1976 · Alm. Salg
2.100.000 kr.
30. apr. 2010 · Alm. Salg
4.548.967 kr.
30. jun. 2025 · Alm. Salg
3.434.000 kr.
I dag · vores estimat
9.740.892 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2025jun.Ejerskifte3.434.000 kr.
  • 2010nov.Ejerandel overdraget
  • apr.Ejerskifte4.548.967 kr.
  • 1976dec.Ejerskifte2.100.000 kr.
  • 1907Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Tjærebyvej 111, Tjæreby
4000 Roskilde		187 m²1,3 km18-04-202413.962.178 kr.74.664 kr./m²
Tjærebyvej 115, Tjæreby
4000 Roskilde		152 m²1,7 km11-03-20252.900.000 kr.19.079 kr./m²
Brordrupvej 15, Kamstrup
4000 Roskilde		228 m²1,2 km15-01-20247.950.000 kr.34.868 kr./m²
Brordrupvej 64, Kamstrup
4000 Roskilde		181 m²1,3 km12-01-20266.995.000 kr.38.646 kr./m²
Brordrupvej 37, Kamstrup
4000 Roskilde		172 m²1,5 km03-08-20266.500.000 kr.37.791 kr./m²
Kildevangsvej 24, Gøderup
4000 Roskilde		343 m²2,5 km18-05-20266.800.000 kr.19.825 kr./m²
Toftebjergvej 9, Vindinge
4000 Roskilde		180 m²3,5 km20-03-20256.875.000 kr.38.194 kr./m²
Glimvej 28, Glim
4000 Roskilde		357 m²4,8 km26-11-202411.700.000 kr.32.773 kr./m²
Store Valbyvej 100, Himmelev
4000 Roskilde		231 m²8,0 km30-06-20245.225.000 kr.22.619 kr./m²
Lindenborgvej 85, Svogerslev
4000 Roskilde		148 m²7,3 km17-08-20257.395.000 kr.49.966 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden