Tjørnebakken 33, 6100 Haderslev — Villa · 243 m² · bygget 1967 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 243 m², grund på 1.755 m², 9 værelser, opført i 1967. Beliggende i Haderslev Kommune (6100). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 9
Etager: 1
Byggeår: 1967
Kommune: Haderslev Kommune

Arealer

Boligareal: 243 m²
Samlet bygningsareal: 161 m²
Bebygget areal: 161 m²
Grundareal: 1755 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Energiforsyning: 400 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med lille hældning

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.467.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.163.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6100 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 16.208 kr/m².3.149.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetTjørnebakken gns: 11.786 kr/m² (15 handler de sidste 5 år) vs. 6100-snit 13.640 kr/m²-13,60 pct.
3Boligareal større end typisk243 m² vs. 186 m² for sammenlignelige handler (+30%). Justering på basis-pris: -4.6%-4,60 pct.
4Bygnings-alder (59 år)Huset er 59 år gammelt (opført 1967). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
5Vores vurdering3.697.948 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2017feb.Ejerandel overdraget
2016nov.Ejerandel overdraget
1986majEjerskifte
1967Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Tjørnebakken 48 6100 Haderslev	250 m²	59 m	02-09-2026	2.450.000 kr.	9.800 kr./m²
Tjørnebakken 26 6100 Haderslev	192 m²	170 m	03-02-2024	2.665.000 kr.	13.880 kr./m²
Tjørnebakken 3 6100 Haderslev	186 m²	400 m	01-12-2025	3.640.000 kr.	19.570 kr./m²
Tjørnebakken 40 6100 Haderslev	172 m²	128 m	07-10-2024	1.900.000 kr.	11.047 kr./m²
Tjørnebakken 19 6100 Haderslev	165 m²	188 m	30-11-2025	3.475.000 kr.	21.061 kr./m²
Tjørnebakken 51 6100 Haderslev	163 m²	175 m	25-05-2026	1.700.000 kr.	10.429 kr./m²
Tjørnebakken 34 6100 Haderslev	135 m²	142 m	14-05-2024	1.490.000 kr.	11.037 kr./m²
Tjørnebakken 47 6100 Haderslev	130 m²	139 m	11-12-2024	1.475.000 kr.	11.346 kr./m²
Sandjernet 14 6100 Haderslev	228 m²	125 m	30-01-2024	5.700.000 kr.	25.000 kr./m²
Ejsbølsvinget 40 6100 Haderslev	242 m²	666 m	22-02-2026	6.995.000 kr.	28.905 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6100

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu