Rosenbakken 74

Villa · 272 m² · bygget 1999

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 272 m², grund på 1.071 m², 6 værelser, opført i 1999. Beliggende i Haderslev Kommune (6100). Energimærke A2010. Udbydes aktuelt til 7.495.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1999
Kommune: Haderslev Kommune

Arealer

Boligareal: 272 m²
Samlet bygningsareal: 175 m²
Bebygget areal: 175 m²
Grundareal: 1071 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: A2010
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som A2010

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6100 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 14.323 kr/m².2.407.200 kr.
2Boligareal større end typisk272 m² vs. 173 m² for sammenlignelige handler (+57%). Justering på basis-pris: -8.6%-8,60 pct.
3Vores vurdering3.374.109 kr.

{'label': 'Udbudspris 140% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 7.495.000 kr / Estimat: 3.122.215 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-30,43 pct. siden okt. 2007

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6100 (villa)

Markedsudvikling i 6100 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 272 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. okt. 2007 · Alm. Salg: 4.850.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.374.109 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2019okt.Ejerskifte
2007okt.Solgt, alm. frit salg4.850.000 kr.
1999Bygget
1997jul.EjerskifteRegistreret før bygningen stod færdig — opført 1999

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Rosenbakken 22 6100 Haderslev	215 m²	181 m	22-08-2024	2.100.000 kr.	9.767 kr./m²
Rosenbakken 20 6100 Haderslev	195 m²	165 m	17-11-2025	2.325.000 kr.	11.923 kr./m²
Rosenbakken 59 6100 Haderslev	193 m²	241 m	14-06-2026	1.500.000 kr.	7.772 kr./m²
Rosenbakken 54 6100 Haderslev	188 m²	163 m	16-09-2024	2.050.000 kr.	10.904 kr./m²
Rosenbakken 107 6100 Haderslev	181 m²	78 m	11-05-2025	2.975.000 kr.	16.436 kr./m²
Rosenbakken 7 6100 Haderslev	185 m²	473 m	22-02-2026	3.425.000 kr.	18.514 kr./m²
Rosenbakken 105 6100 Haderslev	143 m²	113 m	03-06-2024	3.400.000 kr.	23.776 kr./m²
Rosenbakken 33 6100 Haderslev	149 m²	356 m	11-03-2025	1.950.000 kr.	13.087 kr./m²
Rosenbakken 34 6100 Haderslev	140 m²	180 m	02-06-2025	2.250.000 kr.	16.071 kr./m²
Rosenbakken 19 6100 Haderslev	140 m²	427 m	13-08-2025	2.097.000 kr.	14.979 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6100

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu