Tjørnegade 4

Villa · 149 m² · bygget 1870

Om boligen

Villa på 149 m², grund på 556 m², 6 værelser, opført i 1870, renoveret i 1940. Beliggende i Aarhus Kommune (8200). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1870
Om-/tilbygget: 1940
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 149 m²
Samlet bygningsareal: 102 m²
Bebygget areal: 102 m²
Grundareal: 556 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement uden asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 5.167.000 kr.
Offentlig grundværdi: 3.813.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8200 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 38.261 kr/m².5.501.400 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetTjørnegade gns: 53.906 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 8200-snit 39.306 kr/m²+37,10 pct.
3Alders-risiko (156 år)Huset er 156 år gammelt (opført 1870). Sidste registrerede renovering: 1940 (86 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Vores vurdering5.434.743 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-12,31 pct. siden apr. 2026

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8200 (villa)

Markedsudvikling i 8200 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 149 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. apr. 2026 · Alm. Salg: 6.198.000 kr.
I dag · vores estimat: 5.434.743 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026apr.Solgt, alm. frit salg6.198.000 kr.
1992jun.Ejerskifte
1940Ombygning
1870Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Tjørnegade 2 8200 Aarhus N	132 m²	29 m	04-06-2026	7.195.000 kr.	54.508 kr./m²
Tjørnegade 3 8200 Aarhus N	128 m²	50 m	30-06-2026	6.900.000 kr.	53.906 kr./m²
Nordvestpassagen 79 8200 Aarhus N	150 m²	544 m	26-09-2025	6.350.000 kr.	42.333 kr./m²
Havtornvej 25 8200 Aarhus N	143 m²	338 m	04-02-2025	4.798.000 kr.	33.552 kr./m²
Nordvestpassagen 89 8200 Aarhus N	152 m²	565 m	11-04-2024	5.500.000 kr.	36.184 kr./m²
Ystadgade 5 8200 Aarhus N	147 m²	620 m	11-03-2025	3.600.000 kr.	24.490 kr./m²
Havtornvej 27 8200 Aarhus N	157 m²	333 m	08-09-2024	6.050.000 kr.	38.535 kr./m²
Ystadgade 3 8200 Aarhus N	146 m²	607 m	17-03-2025	5.550.000 kr.	38.014 kr./m²
Bethesdavej 61 8200 Aarhus N	148 m²	720 m	13-08-2024	4.521.000 kr.	30.547 kr./m²
Laurvigsgade 19 8200 Aarhus N	149 m²	833 m	20-10-2024	4.550.000 kr.	30.537 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8200

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu