Prisvurdering · 5220 Odense SØ

Toftevej 63

Villa · 82 m² · bygget 1941

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 82 m², grund på 677 m², 4 værelser, opført i 1941. Beliggende i Odense Kommune (5220). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1941
Kommune: Odense Kommune

Arealer

Boligareal: 82 m²
Samlet bygningsareal: 106 m²
Bebygget areal: 106 m²
Grundareal: 677 m²
Udestue: 24 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.450.000 kr.
Offentlig grundværdi: 681.100 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 5220 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 21.472 kr/m².2.202.000 kr.
2Boligareal mindre end typisk82 m² vs. 104 m² for sammenlignelige handler (-22%). Justering på basis-pris: +3.2%+3,20 pct.
3Renovering detekteret (+10% premium)Konfidens 70%. Opført 1941 (85 år). Estimeret renoveringsår: 2007. Signaler: Energi C rimelig for 1941-bygning · Prisstigning 427% mellem salg → renovering sandsynlig · Energimærke forbedret: D → C+10,50 pct.
4Vores vurdering2.038.723 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+31,53 pct. siden sep. 1995

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5220 (villa)

Markedsudvikling i 5220 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 82 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. sep. 1995 · Alm. Salg: 293.925 kr.
30. apr. 2019 · Alm. Salg: 1.550.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.038.723 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2019apr.Solgt, alm. frit salg1.550.000 kr.
1995sep.Ejerskifte293.925 kr.
1941Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Toftevej 32 5220 Odense SØ	96 m²	190 m	10-05-2026	2.600.000 kr.	27.083 kr./m²
Toftevej 28 5220 Odense SØ	100 m²	281 m	15-01-2025	2.075.000 kr.	20.750 kr./m²
Toftevej 3 5220 Odense SØ	142 m²	663 m	13-05-2024	2.145.000 kr.	15.106 kr./m²
Skovmærkevej 3 5220 Odense SØ	87 m²	602 m	09-12-2024	2.100.000 kr.	24.138 kr./m²
Ejbygade 4D 5220 Odense SØ	96 m²	400 m	31-01-2024	2.095.000 kr.	21.823 kr./m²
Herluf Trolles Vej 215 5220 Odense SØ	86 m²	2,0 km	25-06-2024	1.810.000 kr.	21.047 kr./m²
Ejby Kirkevej 22 5220 Odense SØ	114 m²	379 m	28-08-2026	1.800.000 kr.	15.789 kr./m²
Herluf Trolles Vej 313 5220 Odense SØ	100 m²	2,3 km	19-12-2024	2.495.000 kr.	24.950 kr./m²
Herluf Trolles Vej 177 5220 Odense SØ	105 m²	2,0 km	21-01-2026	2.550.000 kr.	24.286 kr./m²
Guldstjernevej 2 5220 Odense SØ	119 m²	739 m	11-12-2024	2.350.000 kr.	19.748 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5220

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu