Toldbodvej 34

Villa · 150 m² · bygget 1954

Om boligen

Villa på 150 m², grund på 4.745 m², 6 værelser, opført i 1954, renoveret i 2022. Beliggende i Odsherred Kommune (4581). Energimærke B.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1954
Om-/tilbygget: 2022
Kommune: Odsherred Kommune

Arealer

Boligareal: 150 m²
Samlet bygningsareal: 146 m²
Bebygget areal: 146 m²
Grundareal: 4745 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Letbetonsten
Tag: Stråtag

Energi & vurdering

Energimærke: B
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 7.100.000 kr.
Offentlig grundværdi: 7.230.000 kr.

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4581 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 19.054 kr/m².2.589.500 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetToldbodvej gns: 20.490 kr/m² (10 handler de sidste 5 år) vs. 4581-snit 19.056 kr/m²+7,50 pct.
3Renovering detekteret (+15% premium)Konfidens 100%. Opført 1954 (72 år). Estimeret renoveringsår: 2022. Signaler: BBR renovering 2022 (4 år siden) · Energi B på 1954-bygning → kraftig renovering · Prisstigning 145% mellem salg → renovering sandsynlig+15,00 pct.
4Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
5Stor grund (>2000 m²)4745 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
6Vores vurdering5.536.250 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-58,99 pct. siden mar. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4581 (villa)

Markedsudvikling i 4581 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 150 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

21. mar. 2021 · Alm. Salg: 5.500.000 kr.
31. jul. 2023 · Alm. Salg: 13.500.000 kr.
I dag · vores estimat: 5.536.250 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023jul.Solgt, alm. frit salg13.500.000 kr.
2022Ombygning
2021mar.Ejerskifte5.500.000 kr.
1985aug.Ejerskifte
1954Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Toldbodvej 9 4581 Rørvig	150 m²	375 m	16-12-2024	1.250.000 kr.	8.333 kr./m²
Toldbodvej 18 4581 Rørvig	158 m²	229 m	10-12-2024	1.900.000 kr.	12.025 kr./m²
Toldbodvej 56C 4581 Rørvig	124 m²	142 m	06-01-2025	3.450.000 kr.	27.823 kr./m²
Toldbodvej 38 4581 Rørvig	120 m²	52 m	01-10-2026	2.800.000 kr.	23.333 kr./m²
Toldbodvej 38 4581 Rørvig	120 m²	52 m	06-07-2026	2.800.000 kr.	23.333 kr./m²
Toldbodvej 51 4581 Rørvig	91 m²	111 m	18-08-2025	1.530.000 kr.	16.813 kr./m²
Nørrevangsvej 38 4581 Rørvig	152 m²	196 m	07-08-2026	2.900.000 kr.	19.079 kr./m²
Skolelodden 8 4581 Rørvig	146 m²	275 m	16-07-2026	2.205.000 kr.	15.103 kr./m²
Nørrevangsvej 39 4581 Rørvig	157 m²	263 m	18-10-2025	4.800.000 kr.	30.573 kr./m²
Nørrevangsvej 25 4581 Rørvig	160 m²	200 m	10-10-2024	2.260.000 kr.	14.125 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4581

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu