Prisvurdering · 2730 Herlev

Topasvej 34

Villa · 176 m² · bygget 1953

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 176 m², grund på 985 m², 4 værelser, opført i 1953, renoveret i 2008. Beliggende i Herlev Kommune (2730). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 8.995.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1953
Om-/tilbygget: 2008
Kommune: Herlev Kommune

Arealer

Boligareal: 176 m²
Samlet bygningsareal: 176 m²
Bebygget areal: 176 m²
Grundareal: 985 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 4.852.000 kr.
Offentlig grundværdi: 3.358.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2730 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 37.949 kr/m².5.782.600 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetTopasvej gns: 37.324 kr/m² (9 handler de sidste 5 år) vs. 2730-snit 42.238 kr/m²-11,60 pct.
3Renovering detekteret (+9% premium)Konfidens 65%. Opført 1953 (73 år). Estimeret renoveringsår: 2008. Signaler: BBR ombygning 2008 (18 år siden — kan trænge til opdatering) · Energi C rimelig for 1953-bygning · Udbudspris 1.3× over median · BBR renoveret 2008+9,80 pct.
4Vores vurdering6.345.000 kr.

{'label': 'Udbudspris 43% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 8.995.000 kr / Estimat: 6.276.520 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+1527,19 pct. siden okt. 1997

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2730 (villa)

Markedsudvikling i 2730 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 176 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

15. okt. 1997 · Alm. Salg: 389.935 kr.
I dag · vores estimat: 6.345.000 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2008Ombygning
1997okt.Solgt, familiehandel389.935 kr.
1953Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Topasvej 1B 2730 Herlev	172 m²	295 m	25-07-2026	5.816.000 kr.	33.814 kr./m²
Topasvej 20 2730 Herlev	184 m²	139 m	05-12-2023	8.250.000 kr.	44.837 kr./m²
Topasvej 13 2730 Herlev	160 m²	186 m	17-04-2024	6.495.000 kr.	40.594 kr./m²
Topasvej 9 2730 Herlev	142 m²	222 m	10-12-2023	5.300.000 kr.	37.324 kr./m²
Topasvej 21 2730 Herlev	110 m²	119 m	19-11-2024	4.075.000 kr.	37.045 kr./m²
Topasvej 31 2730 Herlev	93 m²	53 m	23-01-2026	5.200.000 kr.	55.914 kr./m²
Borgerdiget 136 2730 Herlev	172 m²	431 m	31-08-2025	5.295.000 kr.	30.785 kr./m²
Køllegårdsvej 9 2730 Herlev	170 m²	345 m	24-02-2026	5.495.000 kr.	32.324 kr./m²
Rørbækvej 20 2730 Herlev	178 m²	620 m	18-08-2025	5.775.000 kr.	32.444 kr./m²
Våbenstedvej 71 2730 Herlev	178 m²	734 m	16-11-2023	6.125.000 kr.	34.410 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2730

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu