Topshøjvej 98, 4180 Sorø — Villa · 143 m² · bygget 1935 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 143 m², grund på 3.008 m², 5 værelser, opført i 1935. Beliggende i Sorø Kommune (4180).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1935
Kommune: Sorø Kommune

Arealer

Boligareal: 143 m²
Samlet bygningsareal: 138 m²
Bebygget areal: 138 m²
Grundareal: 3008 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: SOP: Nedsivning til sivedræn

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 2.083.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.005.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4180 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 20.489 kr/m².2.873.300 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetTopshøjvej gns: 18.374 kr/m² (8 handler de sidste 5 år) vs. 4180-snit 22.475 kr/m²-18,20 pct.
3Alders-risiko (91 år)Huset er 91 år gammelt (opført 1935). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)3008 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering2.670.573 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+384,93 pct. siden nov. 2001

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4180 (villa)

Markedsudvikling i 4180 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 143 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

2. nov. 2001 · Alm. Salg: 550.710 kr.
I dag · vores estimat: 2.670.573 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2001nov.Solgt, familiehandel550.710 kr.
1997dec.Ejerskifte
1935Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Topshøjvej 81 4180 Sorø	144 m²	530 m	05-10-2025	2.850.000 kr.	19.792 kr./m²
Topshøjvej 10 4180 Sorø	152 m²	3,1 km	31-07-2026	3.200.000 kr.	21.053 kr./m²
Topshøjvej 10 4180 Sorø	152 m²	3,1 km	15-06-2026	3.200.000 kr.	21.053 kr./m²
Topshøjvej 31 4180 Sorø	115 m²	2,9 km	15-08-2024	1.895.000 kr.	16.478 kr./m²
Topshøjvej 71 4180 Sorø	202 m²	2,3 km	24-09-2025	3.425.000 kr.	16.955 kr./m²
Topshøjvej 7 4180 Sorø	76 m²	3,2 km	09-02-2025	1.245.000 kr.	16.382 kr./m²
Stenstrupvej 15 4180 Sorø	129 m²	2,2 km	22-03-2025	2.195.000 kr.	17.016 kr./m²
Cikorievænget 4 4180 Sorø	140 m²	3,0 km	02-11-2025	4.198.000 kr.	29.986 kr./m²
Stenstrupvej 17 4180 Sorø	125 m²	2,2 km	14-04-2025	2.150.000 kr.	17.200 kr./m²
Gydestykket 2 4180 Sorø	151 m²	2,9 km	17-09-2025	4.375.000 kr.	28.974 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4180

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu