Prisvurdering · 9370 Hals

Torndalsvej 8, Hou

Fritidshus · 81 m² · bygget 1971

Kort over beliggenhed

Om boligen

Fritidshus på 81 m², grund på 1.295 m², 4 værelser, opført i 1971, renoveret i 2023. Beliggende i Aalborg Kommune (9370). Energimærke G2. Udbydes aktuelt til 1.395.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1971
Om-/tilbygget: 2023
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 81 m²
Samlet bygningsareal: 81 m²
Bebygget areal: 81 m²
Grundareal: 1295 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Spildevandskloakeret: Spildevand

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Fibercement uden asbest

Energi & vurdering

Energimærke: G2
Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 618.000 kr.
Offentlig grundværdi: 193.000 kr.

Boligen er klassificeret som G2

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 125 handler i HouMedian pris/m² for fritidshus i Hou (9370, sidste 24 mdr.): 13.587 kr/m² × 81 m².1.100.547 kr.
2Bygnings-alder (55 år)Huset er 55 år gammelt (opført 1971). Sidste registrerede renovering: 2023 (3 år siden). Justering på basis-pris: -1.2%-1,20 pct.
3Vores vurdering856.552 kr.

{'label': 'Udbudspris 116% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 1.395.000 kr / Estimat: 645.119 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+28,23 pct. siden aug. 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9370 (fritidshus)

Markedsudvikling i 9370 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 81 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. aug. 2022 · Alm. Salg: 668.000 kr.
I dag · vores estimat: 856.552 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024dec.Ejerandel overdraget
2023Ombygning
2022aug.Solgt, alm. frit salg668.000 kr.
2009okt.Ejerskifte
2001sep.Ejerskifte
1988dec.Ejerskifte
1971Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Torndalsvej 11, Hou 9370 Hals	69 m²	114 m	10-06-2026	600.000 kr.	8.696 kr./m²
Torndalsvej 36, Hou 9370 Hals	67 m²	327 m	10-07-2025	845.000 kr.	12.612 kr./m²
Torndalsvej 13, Hou 9370 Hals	63 m²	128 m	13-08-2025	875.000 kr.	13.889 kr./m²
Torndalsvej 44, Hou 9370 Hals	59 m²	412 m	03-07-2025	1.290.000 kr.	21.864 kr./m²
Klokkelyngvej 5, Lyngøen 9370 Hals	80 m²	143 m	08-12-2024	1.325.000 kr.	16.562 kr./m²
Hedelunden 15, Lyngøen 9370 Hals	82 m²	315 m	14-08-2025	930.000 kr.	11.341 kr./m²
Torndrupsalle 19 9370 Hals	81 m²	562 m	15-08-2024	1.400.000 kr.	17.284 kr./m²
Koralvej 30, Hou 9370 Hals	84 m²	348 m	21-11-2025	1.425.000 kr.	16.964 kr./m²
Lonevej 3, Torndal 9370 Hals	76 m²	159 m	01-12-2025	1.065.000 kr.	14.013 kr./m²
Nordmarksvej 16 9370 Hals	79 m²	496 m	12-02-2026	1.000.000 kr.	12.658 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9370

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu