Prisvurdering · 6731 Tjæreborg

Tradsborgvej 30

Villa · 112 m² · bygget 1978

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 112 m², grund på 795 m², 4 værelser, opført i 1978. Beliggende i Tjæreborg (6731). Energimærke B.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1978

Arealer

Boligareal: 112 m²
Samlet bygningsareal: 112 m²
Bebygget areal: 112 m²
Grundareal: 795 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: SOP: Samletank

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: B
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Landområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.279.000 kr.
Offentlig grundværdi: 579.000 kr.

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6731 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 14.361 kr/m².1.634.600 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetTradsborgvej gns: 11.927 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 6731-snit 15.912 kr/m²-25,00 pct.
3Bygnings-alder (48 år)Huset er 48 år gammelt (opført 1978). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
5Vores vurdering1.279.380 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-6,95 pct. siden okt. 2026

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6731 (villa)

Markedsudvikling i 6731 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 112 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

16. okt. 2026 · Alm. Salg: 1.375.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.279.380 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026okt.Solgt, alm. frit salg1.375.000 kr.
1978Bygget
1974jul.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 1978

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Spurvehøjen 14 6731 Tjæreborg	112 m²	1,3 km	06-07-2025	1.575.000 kr.	14.062 kr./m²
Balsbyvej 5 6731 Tjæreborg	108 m²	1,1 km	10-07-2024	1.850.000 kr.	17.130 kr./m²
Hasselvænget 5 6731 Tjæreborg	111 m²	1,4 km	12-12-2023	1.500.000 kr.	13.514 kr./m²
Drosselkæret 14 6731 Tjæreborg	113 m²	1,4 km	27-06-2024	1.450.000 kr.	12.832 kr./m²
Granvænget 7 6731 Tjæreborg	109 m²	1,4 km	10-04-2026	1.225.000 kr.	11.239 kr./m²
Vestre Strandvej 24 6731 Tjæreborg	114 m²	1,6 km	06-07-2026	1.850.000 kr.	16.228 kr./m²
Hans Silas Nielsens Vej 3 6731 Tjæreborg	115 m²	1,6 km	16-05-2024	2.148.000 kr.	18.678 kr./m²
Hans Silas Nielsens Vej 12 6731 Tjæreborg	117 m²	1,5 km	20-05-2025	1.150.000 kr.	9.829 kr./m²
Hans Silas Nielsens Vej 17 6731 Tjæreborg	119 m²	1,5 km	07-07-2024	1.600.000 kr.	13.445 kr./m²
Vesterled 2A 6731 Tjæreborg	120 m²	1,4 km	23-09-2024	1.998.000 kr.	16.650 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6731

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu