Tranebakken 48, 2635 Ishøj — Villa · 178 m² · bygget 1968 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 178 m², grund på 816 m², 5 værelser, opført i 1968. Beliggende i Ishøj Kommune (2635). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1968
Kommune: Ishøj Kommune

Arealer

Boligareal: 178 m²
Samlet bygningsareal: 178 m²
Bebygget areal: 178 m²
Grundareal: 816 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Rekreativt område
Offentlig ejendomsværdi: 3.846.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.252.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2635 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 24.292 kr/m².3.866.700 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetTranebakken gns: 25.955 kr/m² (6 handler de sidste 5 år) vs. 2635-snit 33.609 kr/m²-22,80 pct.
3Bygnings-alder (58 år)Huset er 58 år gammelt (opført 1968). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering4.224.930 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+3,05 pct. siden aug. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2635 (villa)

Markedsudvikling i 2635 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 178 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

9. aug. 2025 · Alm. Salg: 4.100.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.224.930 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025aug.Solgt, alm. frit salg4.100.000 kr.
1989jul.Ejerskifte
1968Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Tranebakken 44 2635 Ishøj	165 m²	56 m	25-03-2024	4.050.000 kr.	24.545 kr./m²
Tranebakken 46 2635 Ishøj	148 m²	22 m	29-06-2025	4.050.000 kr.	27.365 kr./m²
Tranebakken 10 2635 Ishøj	135 m²	393 m	16-05-2024	3.875.000 kr.	28.704 kr./m²
Tranebakken 50 2635 Ishøj	117 m²	44 m	03-06-2026	3.250.000 kr.	27.778 kr./m²
Vildtbaneparken 14 2635 Ishøj	177 m²	280 m	30-10-2024	3.550.000 kr.	20.056 kr./m²
Vildtbaneparken 6 2635 Ishøj	181 m²	281 m	05-08-2025	3.500.000 kr.	19.337 kr./m²
Tranehøj 1 2635 Ishøj	167 m²	65 m	07-05-2025	4.295.000 kr.	25.719 kr./m²
Tranegilde Bygade 15 2635 Ishøj	176 m²	683 m	18-06-2026	4.627.000 kr.	26.290 kr./m²
Landlyst Vænge 66 2635 Ishøj	177 m²	763 m	02-04-2024	3.500.000 kr.	19.774 kr./m²
Bredekærs Vænge 82 2635 Ishøj	170 m²	570 m	07-05-2025	3.970.000 kr.	23.353 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2635

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu