Prisvurdering · 9990 Skagen

Tranevej 106, Hulsig

Villa · 100 m² · bygget 1940

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 100 m², grund på 7.480 m², 4 værelser, opført i 1940. Beliggende i Frederikshavn Kommune (9990). Energimærke G. Udbydes aktuelt til 2.495.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1940
Kommune: Frederikshavn Kommune

Arealer

Boligareal: 100 m²
Samlet bygningsareal: 121 m²
Bebygget areal: 121 m²
Grundareal: 7480 m²
Udestue: 9 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg (tilladelse ikke påkrævet)

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Energimærke: G
Zone: Landzone

Boligen er klassificeret som G

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9990 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 35.468 kr/m².3.737.710 kr.
2Alders-risiko (86 år)Huset er 86 år gammelt (opført 1940). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
3Energimærke GDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)7480 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering2.706.220 kr.

{'label': 'Udbudspris 22% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 2.495.000 kr / Estimat: 3.183.789 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+8,47 pct. siden nov. 2026

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9990 (villa)

Markedsudvikling i 9990 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 100 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

5. nov. 2026 · Alm. Salg: 2.495.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.706.220 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026nov.Solgt, alm. frit salg2.495.000 kr.
1987mar.Ejerskifte
1940Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Hulsigvej 75, Hulsig 9990 Skagen	136 m²	604 m	03-06-2024	2.600.000 kr.	19.118 kr./m²
Vandværksvej 16, Hulsig 9990 Skagen	147 m²	226 m	05-08-2026	2.122.100 kr.	14.436 kr./m²
Tornbakkevej 3, Hulsig 9990 Skagen	160 m²	260 m	17-10-2025	2.860.000 kr.	17.875 kr./m²
Søren Skomagers Vej 7 9990 Skagen	98 m²	8,9 km	30-09-2026	6.100.000 kr.	62.245 kr./m²
Søren Skomagers Vej 7 9990 Skagen	98 m²	8,9 km	12-04-2026	6.100.000 kr.	62.245 kr./m²
Drachmannsvej 45 9990 Skagen	101 m²	9,3 km	11-04-2024	1.530.000 kr.	15.149 kr./m²
Gråklit 2 9990 Skagen	105 m²	8,9 km	24-09-2024	2.750.000 kr.	26.190 kr./m²
Lille Skagen 56 9990 Skagen	99 m²	9,3 km	31-03-2024	4.220.000 kr.	42.626 kr./m²
P. K. Nielsens Vej 29 9990 Skagen	95 m²	9,0 km	04-12-2024	7.800.000 kr.	82.105 kr./m²
Skagbanke 28 9990 Skagen	102 m²	9,3 km	09-11-2025	1.295.000 kr.	12.696 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9990

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu