Prisvurdering · 4180 Sorø

Trautnersvej 1

Villa · 294 m² · bygget 1898

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 294 m², grund på 1.891 m², 7 værelser, opført i 1898, renoveret i 1977. Beliggende i Sorø Kommune (4180). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 2
Byggeår: 1898
Om-/tilbygget: 1977
Kommune: Sorø Kommune

Arealer

Boligareal: 294 m²
Samlet bygningsareal: 294 m²
Bebygget areal: 147 m²
Grundareal: 1891 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 4

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Fælleskloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.400.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.014.100 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4180 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 23.524 kr/m².5.726.000 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetTrautnersvej gns: 37.994 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 4180-snit 22.501 kr/m²+68,90 pct.
3Boligareal større end typisk294 m² vs. 246 m² for sammenlignelige handler (+20%). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Alders-risiko (128 år)Huset er 128 år gammelt (opført 1898). Sidste registrerede renovering: 1977 (49 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
5Vores vurdering6.818.988 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-46,09 pct. siden jun. 2015

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4180 (villa)

Markedsudvikling i 4180 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 294 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

21. jun. 2015 · Alm. Salg: 6.100.000 kr.
30. nov. 2026 · Alm. Salg: 12.650.000 kr.
I dag · vores estimat: 6.818.988 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026nov.Ejerskifte12.650.000 kr.
sep.Ejerandel overdraget
2015jun.Solgt, andet6.100.000 kr.
2011jun.Ejerskifte
1997jan.Ejerskifte
1977Ombygning
1898Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Vedelsgade 24 4180 Sorø	286 m²	421 m	05-02-2026	3.710.000 kr.	12.972 kr./m²
Absalonsgade 7 4180 Sorø	282 m²	350 m	17-06-2026	4.195.000 kr.	14.876 kr./m²
Asser Riigsvej 1 4180 Sorø	273 m²	333 m	03-06-2026	8.500.000 kr.	31.136 kr./m²
Frederiksvej 15 4180 Sorø	256 m²	201 m	14-03-2025	8.600.000 kr.	33.594 kr./m²
Johnstrupsvej 10 4180 Sorø	242 m²	171 m	28-10-2024	6.500.000 kr.	26.860 kr./m²
Kongebrovej 13 4180 Sorø	235 m²	493 m	30-11-2025	7.300.000 kr.	31.064 kr./m²
Fru Ingesvej 21 4180 Sorø	220 m²	382 m	27-01-2025	4.800.000 kr.	21.818 kr./m²
Vedelsgade 20 4180 Sorø	220 m²	392 m	01-09-2025	4.350.000 kr.	19.773 kr./m²
Søndergade 53 4180 Sorø	197 m²	59 m	24-07-2025	5.195.000 kr.	26.371 kr./m²
Peter Damsvej 32 4180 Sorø	245 m²	1,4 km	06-05-2025	4.110.000 kr.	16.776 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4180

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu