Tylstrupvej 35

Villa · 154 m² · bygget 1940

Om boligen

Villa på 154 m², grund på 2.801 m², 6 værelser, opført i 1940, renoveret i 1998. Beliggende i Aalborg Kommune (9382). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 2
Byggeår: 1940
Om-/tilbygget: 1998
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 154 m²
Samlet bygningsareal: 154 m²
Bebygget areal: 94 m²
Grundareal: 2801 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 1.700.000 kr.
Offentlig grundværdi: 306.900 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9382 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 7.102 kr/m².1.222.452 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetTylstrupvej gns: 10.875 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 9382-snit 6.242 kr/m²+74,20 pct.
3Alders-risiko (86 år)Huset er 86 år gammelt (opført 1940). Sidste registrerede renovering: 1998 (28 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)2801 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering1.311.052 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-31,00 pct. siden sep. 2024

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9382 (villa)

Markedsudvikling i 9382 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 154 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

2. sep. 2024 · Alm. Salg: 1.900.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.311.052 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024sep.Solgt, alm. frit salg1.900.000 kr.
2010jul.Ejerskifte
1998Ombygning
1940Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Tylstrupvej 32 9382 Tylstrup	171 m²	45 m	12-12-2024	1.645.000 kr.	9.620 kr./m²
Tylstrupvej 80 9382 Tylstrup	257 m²	846 m	11-06-2026	2.795.000 kr.	10.875 kr./m²
Sølvpoppelvej 9 9382 Tylstrup	153 m²	170 m	05-10-2026	800.000 kr.	5.229 kr./m²
Klitgårdsvej 21 9382 Tylstrup	155 m²	578 m	12-10-2026	649.524 kr.	4.190 kr./m²
Klitgårdsvej 21 9382 Tylstrup	155 m²	578 m	29-02-2024	900.000 kr.	5.806 kr./m²
Dunbirkevej 13 9382 Tylstrup	164 m²	115 m	28-08-2025	825.000 kr.	5.030 kr./m²
Sølvpoppelvej 2 9382 Tylstrup	165 m²	238 m	16-06-2025	1.250.000 kr.	7.576 kr./m²
Klitgårdsvej 18 9382 Tylstrup	147 m²	611 m	16-05-2024	1.310.000 kr.	8.912 kr./m²
Klitgårdsvej 24 9382 Tylstrup	162 m²	566 m	29-06-2025	1.000.000 kr.	6.173 kr./m²
Sølvpoppelvej 10 9382 Tylstrup	138 m²	169 m	09-07-2025	1.050.000 kr.	7.609 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9382

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu