Tylstrupvej 41, 9382 Tylstrup — Villa · 80 m² · bygget 1962 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 80 m², grund på 550 m², 2 værelser, opført i 1962. Beliggende i Aalborg Kommune (9382).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 2
Etager: 1
Byggeår: 1962
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 80 m²
Samlet bygningsareal: 80 m²
Bebygget areal: 80 m²
Grundareal: 550 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 623.000 kr.
Offentlig grundværdi: 196.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9382 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 7.762 kr/m².875.500 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetTylstrupvej gns: 10.875 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 9382-snit 6.242 kr/m²+74,20 pct.
3Boligareal mindre end typisk80 m² vs. 110 m² for sammenlignelige handler (-27%). Justering på basis-pris: +4.0%+4,00 pct.
4Alders-risiko (64 år)Huset er 64 år gammelt (opført 1962). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
5Vores vurdering532.070 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-71,24 pct. siden dec. 2020

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9382 (villa)

Markedsudvikling i 9382 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 80 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

29. dec. 2020 · Alm. Salg: 1.850.000 kr.
I dag · vores estimat: 532.070 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021majEjerandel overdraget
2020dec.Ejerskifte1.850.000 kr.
2002dec.Ejerskifte
1995okt.Ejerskifte
1962Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Tylstrupvej 35 9382 Tylstrup	154 m²	149 m	14-08-2024	1.900.000 kr.	12.338 kr./m²
Luneborgvej 44 9382 Tylstrup	75 m²	515 m	21-12-2024	530.000 kr.	7.067 kr./m²
L. P. Jacobsens Vej 4 9382 Tylstrup	96 m²	431 m	22-11-2025	440.000 kr.	4.583 kr./m²
Ultvedparken 86 9382 Tylstrup	97 m²	826 m	02-04-2025	650.000 kr.	6.701 kr./m²
Albert Dams Vej 6 9382 Tylstrup	110 m²	282 m	25-02-2024	1.050.000 kr.	9.545 kr./m²
Ultvedparken 24 9382 Tylstrup	106 m²	762 m	15-11-2023	1.085.000 kr.	10.236 kr./m²
Bilgårdsvej 60 9382 Tylstrup	113 m²	205 m	22-12-2024	840.000 kr.	7.434 kr./m²
Brandborgvej 3 9382 Tylstrup	114 m²	254 m	22-06-2026	750.000 kr.	6.579 kr./m²
Askvej 2 9382 Tylstrup	114 m²	304 m	13-03-2024	800.000 kr.	7.018 kr./m²
Brandborgvej 7 9382 Tylstrup	116 m²	283 m	02-11-2024	710.000 kr.	6.121 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9382

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu