Prisvurdering · 4581 Rørvig

Uhlendorffs Alle 1

Villa · 254 m² · bygget 1952

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 254 m², grund på 970 m², 9 værelser, opført i 1952, renoveret i 1976. Beliggende i Odsherred Kommune (4581). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 9
Etager: 1
Byggeår: 1952
Om-/tilbygget: 1976
Kommune: Odsherred Kommune

Arealer

Boligareal: 254 m²
Samlet bygningsareal: 162 m²
Bebygget areal: 162 m²
Grundareal: 970 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 3
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Energiforsyning: 230 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 2.535.000 kr.
Offentlig grundværdi: 988.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4581 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 15.235 kr/m².2.858.900 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetUhlendorffs gns: 12.792 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 4581-snit 19.056 kr/m²-32,90 pct.
3Boligareal større end typisk254 m² vs. 190 m² for sammenlignelige handler (+34%). Justering på basis-pris: -5.1%-5,10 pct.
4Alders-risiko (74 år)Huset er 74 år gammelt (opført 1952). Sidste registrerede renovering: 1976 (50 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
5Vores vurdering2.942.608 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+15,40 pct. siden jan. 2027

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4581 (villa)

Markedsudvikling i 4581 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 254 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jan. 2027 · Alm. Salg: 2.550.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.942.608 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2027jan.Ejerskifte2.550.000 kr.
2026okt.Ejerandel overdraget
1976Ombygning
1969dec.Ejerskifte
1952Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Østergade 19 4581 Rørvig	237 m²	815 m	07-08-2024	4.425.000 kr.	18.671 kr./m²
Anton Bøjesvej 10 4581 Rørvig	212 m²	884 m	02-09-2024	2.100.000 kr.	9.906 kr./m²
Vandværksvej 3 4581 Rørvig	204 m²	970 m	24-06-2026	2.225.000 kr.	10.907 kr./m²
Stenhøjalle 1 4581 Rørvig	182 m²	277 m	07-07-2026	2.129.000 kr.	11.698 kr./m²
Møllebakken 59 4581 Rørvig	204 m²	1,2 km	27-07-2026	1.900.000 kr.	9.314 kr./m²
Ved Møllen 11 4581 Rørvig	200 m²	1,1 km	22-02-2026	4.550.000 kr.	22.750 kr./m²
Nørreled 2 4581 Rørvig	169 m²	174 m	26-05-2025	1.600.000 kr.	9.467 kr./m²
Nørrevangsvej 25 4581 Rørvig	160 m²	283 m	10-10-2024	2.260.000 kr.	14.125 kr./m²
Nørrevangsvej 39 4581 Rørvig	157 m²	193 m	18-10-2025	4.800.000 kr.	30.573 kr./m²
Lærkevej 2 4581 Rørvig	174 m²	780 m	26-09-2024	2.600.000 kr.	14.943 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4581

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu