Ulborgvej 21

Villa · 93 m² · bygget 1958

Om boligen

Villa på 93 m², grund på 627 m², 4 værelser, opført i 1958, renoveret i 1960. Beliggende i Ballerup Kommune (2760). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1958
Om-/tilbygget: 1960
Kommune: Ballerup Kommune

Arealer

Boligareal: 93 m²
Samlet bygningsareal: 93 m²
Bebygget areal: 93 m²
Grundareal: 627 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Letbetonsten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.354.000 kr.
Offentlig grundværdi: 3.494.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2760 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 41.485 kr/m².4.328.300 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetUlborgvej gns: 34.817 kr/m² (7 handler de sidste 5 år) vs. 2760-snit 43.827 kr/m²-20,60 pct.
3Alders-risiko (68 år)Huset er 68 år gammelt (opført 1958). Sidste registrerede renovering: 1960 (66 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering3.620.677 kr.

Prisudvikling på ejendommen

3 historiske salg + vores estimat i dag

-4,09 pct. siden feb. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2760 (villa)

Markedsudvikling i 2760 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 93 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

28. feb. 2021 · Alm. Salg: 1.102.233 kr.
31. aug. 2023 · Alm. Salg: 3.499.000 kr.
31. mar. 2025 · Alm. Salg: 3.775.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.620.677 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025mar.Solgt, alm. frit salg3.775.000 kr.
2023aug.Ejerskifte3.499.000 kr.
2021feb.Ejerskifte1.102.233 kr.
2004feb.Ejerskifte
1996feb.Ejerskifte
1960Ombygning
1958Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Ulborgvej 10 2760 Måløv	93 m²	142 m	08-09-2024	3.750.000 kr.	40.323 kr./m²
Ulborgvej 9 2760 Måløv	109 m²	131 m	24-06-2026	3.795.000 kr.	34.817 kr./m²
Ulborgvej 12 2760 Måløv	126 m²	127 m	08-04-2025	3.800.000 kr.	30.159 kr./m²
Ulborgvej 11 2760 Måløv	159 m²	108 m	11-07-2025	5.995.000 kr.	37.704 kr./m²
Tjæreborgvej 4 2760 Måløv	99 m²	177 m	15-12-2025	4.345.000 kr.	43.889 kr./m²
Kratvej 59 2760 Måløv	92 m²	728 m	14-10-2024	4.795.000 kr.	52.120 kr./m²
Kratvej 6 2760 Måløv	95 m²	733 m	12-03-2024	4.200.000 kr.	44.211 kr./m²
Dyssemarken 13 2760 Måløv	87 m²	860 m	15-05-2024	4.025.000 kr.	46.264 kr./m²
Brydegårdsvej 24 2760 Måløv	100 m²	957 m	09-09-2025	4.350.000 kr.	43.500 kr./m²
Møllemosen 67 2760 Måløv	101 m²	899 m	04-02-2024	4.228.000 kr.	41.861 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2760

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu