Ulsnæs 33

Villa · 191 m² · bygget 1967

Om boligen

Villa på 191 m², grund på 28.952 m², 5 værelser, opført i 1967. Beliggende i Sønderborg Kommune (6300).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1967
Kommune: Sønderborg Kommune

Arealer

Boligareal: 191 m²
Samlet bygningsareal: 111 m²
Bebygget areal: 111 m²
Grundareal: 28952 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Energiforsyning: 400 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Erhvervsområde

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6300 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 14.414 kr/m².2.582.300 kr.
2Bygnings-alder (59 år)Huset er 59 år gammelt (opført 1967). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)28952 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering4.009.443 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-64,60 pct. siden jul. 1999

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6300 (villa)

Markedsudvikling i 6300 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 191 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

4. jul. 1999 · Alm. Salg: 11.325.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.009.443 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1999jul.Solgt, alm. frit salg11.325.000 kr.
1967Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Nalmadebro 19 6300 Gråsten	187 m²	1,1 km	23-06-2025	1.675.000 kr.	8.957 kr./m²
Gl Færgevej 91, Alnor 6300 Gråsten	171 m²	536 m	27-08-2024	1.900.000 kr.	11.111 kr./m²
Ahlefeldvej 15 6300 Gråsten	200 m²	1,1 km	19-12-2024	1.933.000 kr.	9.665 kr./m²
Sundkobbel 34, Alnor 6300 Gråsten	213 m²	520 m	26-02-2024	1.345.000 kr.	6.315 kr./m²
Dyrhøj 67 6300 Gråsten	196 m²	1,4 km	29-07-2026	3.950.000 kr.	20.153 kr./m²
Stjerneparken 60 6300 Gråsten	186 m²	1,5 km	24-04-2025	2.195.000 kr.	11.801 kr./m²
Johs Kochsvej 4 6300 Gråsten	178 m²	1,2 km	11-11-2025	1.500.000 kr.	8.427 kr./m²
Gl Færgevej 86, Alnor 6300 Gråsten	162 m²	624 m	01-04-2025	6.625.000 kr.	40.895 kr./m²
Brinken 1 6300 Gråsten	173 m²	1,1 km	17-12-2024	2.500.000 kr.	14.451 kr./m²
Stjerneparken 48 6300 Gråsten	178 m²	1,4 km	29-08-2026	2.200.000 kr.	12.360 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6300

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu